亚龙湾二手房交易税费包括哪些

摘要：亚龙湾新房，二手房交易税费指在二手房交易中涉及的所有费用，包括税和费。二手房交易税1、契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1 5%，...

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二手房交易税费包括哪些 海南二手房，亚龙湾独居特色的民族风情。也正是由于海南亚龙湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。

海南二手房交易税费指在海南二手房交易中涉及的所有费用，包括税和费。

1、契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；

3、营业税：

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

4、个人所得税：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新海南购房的纳税人（时间以亚龙湾新房海南房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新海南购房的价纸可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新海南购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，海南购房金额小于原自有住房销售额时，按照现海南购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定"个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税"土地增纸税：个人转让住房暂免征收土地增纸税。

1、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。

2、产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

3、土地登记费：35元/套。

4、交易评估费：评估价的0.3%。

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本费：38元。

7、测绘费：建筑面积*1.36元。

8、调档费：20元。

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

海南亚龙湾买房优势：亚龙湾房产，生动有趣的石阶、栈道、亭台楼阁、越野车俱乐部、“鸟巢”屋、顶级水疗、山峦峰顶天池般的泳池、无敌海景咖啡屋、绝对正宗的海南山野风味以及未来的超级山地度假村等，共同成就中国醉有品位的探险性、娱乐性、休闲度假式的森林公园。

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