文昌市房奴必看！贷款买房月供占收入的多少比例合适？

摘要：海南文昌新房，如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿文昌市买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符 ...

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房奴必看！贷款买房月供占收入的多少比例合适？ 文昌房子，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿文昌买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符合自身情况的文昌市购房理财计划，在不影响原有生活质量的基础上，依然可以过上有房有家的幸福生活。

文昌房产支出与收入比应在50%以下

火热的楼市，高企的海南房价，使得许多还未文昌买房的人，心生畏惧。于是，不少人就想知道，自己的工资和月供比例控制在多少，生活上才不会有太大压力，还能住上属于自己的海南房子。

事实上，银行为了保证个人贷款信用，一般在客户申请房贷的程序中，会有些硬性指标需要客户出示和提供，而这个规定基本上就是个人文昌买房的基本经济要求。比如：3-6个月单位盖章后的个人工资明细，不低于规定比例的首付款证明等。根据银监会《商业银行文昌房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月文昌房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常会要求贷款人的月收入是月供房支出的2倍。

实际生活中，以家庭为单位的文昌市购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上，这个比例越高，意味着生活品质受到房贷影响越小，比例适当生活也会幸福。

遵照这个比例，只要个人或者家庭收入稳定，一般不会对原有生活产生较大影响。对生活品质要求高的文昌市购房者，也可扩大收入和月供的比例，即减少月供在收入中所占份额，生活就会相对更舒适。

趁海南房价高时大房换小房

那么，过高的海南房价又是怎样造成的？文昌房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多文昌市购房者(炒房者除外)在文昌买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期海南房价一直会涨，预期购文昌买海南房子一定能够保纸增纸，这样自然也就与文昌房地产开发商、炒房者一起推高了海南房价。再加上目前国内文昌市购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，海南房价也容易被推高。

因此，高海南房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？

办法有两种：一是民众在海南房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大海南房子调整为小一些的海南房子、由高价的海南房子调整为价格低一些的海南房子、由市中心的海南房子调整为近郊海南房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。

对于目前还没有文昌市购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动文昌市购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。

如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，文昌房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

文昌市买房优势：文昌市二手房，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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