陵水房产|置业指南：如何对自己的陵水房屋定价

摘要：海南陵水县房地产，每个房主出售房屋之前都必须对自己的陵水县房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来 ...

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置业指南：如何对自己的陵水房屋定价 海南购房，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

每个房主出售房屋之前都必须对自己的陵水房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于海南二手房来说，房龄对于陵水县房价的影响还是比较大的，一般而言次陵水新房的价格较高，其次是5~10年房龄的陵水房子，而超过20年房龄的老陵水房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为海南二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬纸）幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高陵水县房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，陵水县房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地陵水县房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的陵水县房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为陵水县房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为陵水县房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的陵水房子要比在这些方面不很理想的陵水房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响陵水县房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为陵水县房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为陵水县房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的陵水县房产也是陵水购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他陵水县房产价格。

想要把陵水房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，陵水购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样陵水房子的价纸也会增加不少。

陵水二手房。。。海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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