土福湾二手房——2017这四类人惨了！楼市收紧入市需谨慎

摘要：陵水土福湾房价，继部分大城市收紧了二套房贷款条件后，楼市接二连三的有收紧的声音传来。各种信号显示部分城市楼市收紧2月13日，中国基金业协会在其微信公 ...

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2017这四类人惨了！楼市收紧入市需谨慎 海南土福湾房地产，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

继部分大城市收紧了二套房贷款条件后，楼市接二连三的有收紧的声音传来。

各种信号显示部分城市楼市收紧

2月13日，中国基金业协会在其微信公众号发布了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》，其中明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

该文件中提到，目前，陵水土福湾房地产价格上涨过快热点城市包括北京、上海、广州、深圳、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、济南、成都等城市，将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。

另有研究数据显示，2017年1月份全月，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了4季度来的低迷状态。而且相比2016年1月同期，下调幅度达到了92%。

一线和二线城市的土福湾购房贷款政策有所收紧，原因是2016年一二线城市的陵水土福湾房价涨幅较大。这些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的陵水土福湾房价涨幅较小，库存量偏大，例如，北海、济宁、兰州等，这些城市将继续支持土福湾购房者土福湾购房，推动城市化进程。给首次土福湾购房的人进行贷款打折、降低在城市落后的门槛等政策都有利于促使人们在这些城市土福湾购房。

那么问题来了：哪些人将被2017年的楼市“杀死”？

一：去年8月份以后，高杠杆杀入热点城市楼市的人。

这批人比较悲催，也比较可怜，他们几乎在高点杀入了楼市，而且使用了高杠杆。

如果买的是新盘，目前尚无法交易，只能死扛；如果是土福湾二手房，或许还可以斩仓出局；如果是大房型，又是在一线城市，估计出手困难很大。

二：热点城市调控之后，高杠杆杀入三四线城市的人。

绝大多数三四线城市的楼市，都是一个大坑。

如果有人口增量，物业比较好，或者城市本身有内在动力支撑，比如泉州那样的城市，长线或许能保纸，不至于亏损。

但如果是短炒，会非常麻烦。大的可能是，现在找不到人接盘，终，只能斩仓出局。

三：热点城市调控之后，购买旅游、养老、商业地产的人。

旅游地产、养老地产，一般来说都在风景区旁边，远离中心城市。

这类土福湾房子环境非常诱人，但利用率非常低，无法转嫁陵水土福湾房地产税。被运营商托管之后，很难得知其真实收入。

如果没有过度加杠杆还好，过度加杠杆会死得非常惨。对于绝大多数城市来说，商业地产大多过剩，虽然租售比高于住宅，但上涨的动能比住宅差。

四：春节回家被忽悠，盲目在故乡小城陵水土福湾买房的人。

如果只是买一套，问题看起来似乎不大：多是不涨、用途不大，实在不行，将来回老家自住也可以。

但很有可能因此占用了自己在大城市的陵水土福湾买房首付，滥用了宝贵的贷款机会，让自己在大城市土福湾购房变得非常遥远。

根据目前大城市限贷政策，首次贷款的定义往往是全国范围内的，如果你滥用了，第二次贷款时门槛会高很多。

土福湾养老楼盘推荐

1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），绿化率50%。

2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，生活配套有海南农村信用合作联社新村信用社180米中国农业银行260米中国邮政储蓄银行300米中国信合中山分社300米海南绿城蓝湾度假酒店530米蓝湾绿城威斯汀度假酒店1.56公里。

3、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边餐饮有富力轩 (42米)海鲜大排档 (126米)左岸吧 (291米)浪礁屿西餐厅 (291米)蒂芙尼海景西餐厅 (869米)。

4、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，楼盘卖点，宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。

5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

6、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，物业公司是暂无资料。

7、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，医院配套有游明宪诊所(820米)三亚白求恩三甲疗养院(771米)301医院(13公里)英州中心卫生院(1.2公里)；

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9、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，位于陵水香水湾A区。

10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

想在海南土福湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，土福湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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