东海岸房子技巧——买楼房顶层要注意什么？七大要素不可忽略！

摘要：东海岸购房，现在很多人东海岸买房，都不太愿意选择顶层，因为他们都觉得顶层出现漏水的几率较大，保温、隔热性能也比较差，但其实顶层价格相对便宜，采光和视 ...

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买楼房顶层要注意什么？七大要素不可忽略！ 东海岸房价，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

现在很多人东海岸买房，都不太愿意选择顶层，因为他们都觉得顶层出现漏水的几率较大，保温、隔热性能也比较差，但其实顶层价格相对便宜，采光和视野也都比较好，如果资金上有欠缺，海南购房时选择顶层也未必不好。小编今天总结了买顶层住宅需要关注的七大要素，一起来看看吧。

第一点、顶层设计符合标准

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

第二点、顶层排水系统完善

一般来说，顶层东海岸房子常会出现漏水、渗水等情况，所以海南购房者醉好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、东海岸房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，以此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，那么海南购房者可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

第三点、供水稳定

由于顶层东海岸房子离地面较高，所以供水常常会出现问题。建议海南购房者在收房时可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，因为通常情况下，询问得知的情况往往都比较真实。

第四点、消防设施正常

这一点非常重要，希望海南购房者千万要注意，那就是顶层东海岸房子一定要注意消防安全。因此看房收房时，海南购房者可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵以及查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

第五点、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果海南购房者想享受住顶楼的“一览众山小”，那醉好选择坡式屋顶的顶层住宅。

第六点、赠送阁楼

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家的有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。

因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。

第七点、额外付款

对于一些特殊情况，比如部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要海南购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

面对顶层东海岸房子的诸多缺点，多数海南购房者在百般权衡后仍会选择购买，对此，小编提醒广大海南购房者：如果你真的决定买顶层东海岸房子，那就绝不能忽视以上这7点，否则就是花钱找麻烦。

东海岸买房优势：东海岸楼盘，海瑞大桥连接江东组团与琼山老城区，琼州大桥连接江东与国兴商圈，新东大桥则连接新埠岛，三座大桥形成交通网络，使得江东组团不仅拥有优异的自然资源，此外还可享受海口市区成熟的配套，如国兴繁华商圈、新埠岛、海甸岛商圈等。

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