【海南恒大棋子湾新房】棋子湾购房宝典：交房时出现面积误差怎么办？

摘要：棋子湾购房，棋子湾买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题，对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于海南房产证，且明确&ldquo...

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棋子湾购房宝典：交房时出现面积误差怎么办？ 棋子湾房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南棋子湾买房。

棋子湾买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题，对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于恒大棋子湾房产证，且明确“以恒大棋子湾房产证为准”，不会存在任何风险，但是实际交房时有很多出现面积误差的情况，那么面积误差如何产生？交房遭遇面积误差怎么办呢？

一、面积误差如何产生？

1、面积的多与少

我们在签订棋子湾购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，应该与棋子湾购房合同中的面积误差不超过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积

商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为棋子湾购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的棋子湾购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给棋子湾购房者带来损失。

二、遇到面积误差怎么办？

一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、误差小于3％

如果实际测量的房屋面积误差比纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。棋子湾购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、误差大于3％

实际测量的房屋面积误差比纸超出3％，棋子湾购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外面积误差比纸超出3％，棋子湾购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的恒大棋子湾房价款由买受人按约定的价格补足；

超出3％部分的恒大棋子湾房价款由开发商承担，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的恒大棋子湾房价款包括利息，由开发商返还棋子湾购房者，面积误差比超过负3％部分的恒大棋子湾房价款，由开发商双倍返还。

三、如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

签订棋子湾购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。棋子湾购房者一定要学会在棋子湾购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在棋子湾购房合同中明确列出，将会为棋子湾购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，棋子湾购房者才会补齐款项。

2、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，棋子湾购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，棋子湾购房者应拒绝收房。

棋子湾买房优势：棋子湾还在建设中，路况好，几乎没有游客，海滩全是圆润的石粒，海边有一片巨石，海水明净没有一丝污染，海水中海滩上没有一点垃圾，保留了原始的风貌，太让人惊喜了，海面上停泊着渔民的渔船。，海南棋子湾房价

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