万宁神州半岛房地产税征收怎么算，谁哭谁笑？

摘要：海南买房，目前，万宁神州半岛房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。据了解，主体税种或由神州半岛房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在确定的 ...

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房地产税征收怎么算，谁哭谁笑？ 神州半岛房产网，神州半岛买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进神州半岛购房误区里。

目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。据了解，主体税种或由海南房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在确定的税率区间内自行决定。那么万宁神州半岛房地产税到底如何计算呢？ 万宁神州半岛房地产税征收，谁哭谁笑？

万宁神州半岛房地产税计算

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=海南房产原纸×(1一减除比率)×1.2%

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=海南房产租金收入×12%

有关万宁神州半岛房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行海南房产税征收。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳万宁神州半岛房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后神州半岛购房者每年在支付万宁神州半岛房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

谁哭了？谁笑了？

万宁神州半岛房价被打压，客哭了

据相关统计，在目前的万宁神州半岛房价构成中，土地占有的税费太多，是形成万宁神州半岛房价过高的直接原因之一。而海南房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高， 预期降低，或将催生“海南买房容易养房难”的局面，从而遏制万宁神州半岛房地产的需求。

财政收入有保障，地方政府笑了

开征万宁神州半岛房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地万宁神州半岛房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将万宁神州半岛房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

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