海南乐东县二手房解析——买房定金怎么退

摘要：海南乐东县，定金大多数情况下是不退的，在交之前要想清楚。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定：签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作...

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买房定金怎么退 海南买房，越来越多内地人来海南乐东买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

定金大多数情况下是不退的，在交之前要想清楚。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定：签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果海南购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以海南购房者违约为由不退定金。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金可退：

1、开发商对海南房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下，提前卖房，这种情况定金可退;

2、无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后，国家出台新的限购政策，对资格、首付、贷款有了更加严格的要求，这种情况卖方无条件返还定金。比如之前北京出台317新政的时候，一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍首付”无法海南买房，这种情况下，开发商都是无条件给返还定金;

3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种情况在海南新房里很少出现，因为基本上所有的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很清楚。

1、搞清楚定金的含义：

很多人会将定金和订金的含义混淆，但其实这两者是完全不同的，定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，而订金没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。有的朋友在交定金的时候误认为是订金，以为交了不受约束，如果海南购房过程中没有出现意外情况还好，但如果海南购房者因为主观的原因后悔海南买房了，就很有可能无法要回定金。

2、查看开发商相关证件：

开发商出售房屋需手续齐全，海南购房者主要查看开发商的五证，《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。海南购房者如果遇到五证不全的楼盘，醉好是避开，不要购买，因为五证不全的海南房子是办理不了乐东房产证的。

3、注意定金协议：

海南购房者交了海南购房定金之后，一定要签定金协议，如果开发商没有提定金协议的事情，应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或海南购房协议书，不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证，如果双方出现意见分歧，就没有协商处理的依据了。

乐东县买房优势：海南乐东县买房，龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。

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