海南三亚湾房产攻略|房贷没还完的房子怎么卖

摘要：海南三亚湾新房，房贷没还完的三亚湾房子要卖的话，常见的有三种方式：一种是转按揭，一种是用买方的首付款结清剩余贷款，另外还可以利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷。1、转按揭...

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房贷没还完的三亚湾房子要卖的话，常见的有三种方式：一种是转按揭，一种是用买方的首付款结清剩余贷款，另外还可以利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷。

转按揭的意思就是把自己的三亚湾房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋醉为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

（1）先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

（2）卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将三亚湾房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将三亚湾房产抵押给买方的贷款银行。

（3）卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将三亚湾房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将三亚湾房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

（3）银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的三亚湾房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有三亚湾房子的所有权。

（4）买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

这种情况需要买方的信任并愿意这样操作才行，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押三亚湾房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的三亚湾房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出三亚湾房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，醉终完成整个交易流程。

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