满五唯一住房是怎样判定的

摘要：海南香水湾楼盘，1、如果是普通商品房或者经济适用房的话，那么判定是否为唯一住房是有两种方法：①查看陵水香水湾房子开具的契税发票时间，到出售房屋的时间，看是否满五年;②看海南房产证登记的时间，...

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满五唯一住房是怎样判定的 海南香水湾新房，香水湾买房要掌握些简单的香水湾房产知识，香水湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、如果是普通商品房或者经济适用房的话，那么判定是否为唯一住房是有两种方法：①查看香水湾房子开具的契税发票时间，到出售房屋的时间，看是否满五年;②看陵水香水湾房产证登记的时间，到出售房屋的时间，看是否满五年。

2、如果是已购公房，那么分为三种判定方法：①若是以市场价进行购买，那么是属于个人的产权，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本价购买，那么要满五年才能够上市交易;③若是标准价购买，业主是仅有部分产权的。

3、若是香水湾房子是继承或者赠与的，那么需要从继承香水湾房子产权的时间开始算起，同时需要提供房屋的产权证，以及继承公证的材料。而直系亲属的赠与，产权证以原陵水香水湾房产证为起始点，非直系亲属的赠与，以新陵水香水湾房产证为主。

海南购房者购买满五唯一的香水湾房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为海南二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在海南二手房市场上，这类香水湾房子十分畅销。

满五唯一的香水湾房子交易成本低，的确是海南二手房中抢手的一类房源，但大家在交海南购房定金之前，核实香水湾房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，海南购房者在签订海南二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

唯一住房和不唯一住房醉大的区别，就是体现在个人所得税上：如果是唯一住房的话，居住只要满五年是可以免收个人所得税的;而不唯一住房，即便是居住满五年，也需要根据差额征收20%或是交易额的1%的个人所得税。

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