琼山区N+1户型人见人爱？别盲目买可能有坑！

摘要：琼山区二手房，不少年轻的琼山区购房者来说，琼山区购房能有限但是又想家里可利用空间多一些，这个时候该选什么户型呢？说起来，你肯定听说过“N+1”户型，拥有更高使用率...

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N+1户型人见人爱？别盲目买可能有坑！ 海南琼山区购房，琼山区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不少年轻的海南购房者来说，海南购房能有限但是又想家里可利用空间多一些，这个时候该选什么户型呢？说起来，你肯定听说过“N+1”户型，拥有更高使用率使得它受到很多人的喜爱。而开发商也会用买两房得三房、买三房得四房这样的内容宣传。但是提醒海南购房者，开发商大手笔送面积，海南购房者要当心“被违建”！

一、什么是N+1户型？

所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N”是琼山区房产证上标明的房间数，“1”是不计入产权证的空间，对于这个赠送空间，海南购房者完全可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室甚至是卧室。当然，对于开发商赠送的这个“1”，不计入海南购房者的产权范围，海南购房者只有使用权。

二、为什么N+1户型受欢迎？

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区，也可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。由于不计入建筑面积，在前期购买及后期按面积收取的物业费、维修基金费等，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

三、购买N+1户型，哪些问题要注意？

1、看赠送面积有没有产权

一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，这部分没有出现在琼山区房产证上面积，在海南房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。

如果业主以开发商没有兑现“赠送面积”为由起诉，几乎不会胜诉。因为开发商赠送面积中的不合法部分基本不会写入合同，海南购房者要求其实现承诺没有证据。另外，违建而来的“偷面积”风险巨大，一旦遭到举报，就有被政府冻结产权、不能交易的可能

2、计算装修费用

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，改造成本会较高。

3、改造可能影响舒适性

N+1户型，一般是需要改造才能实现+1功能的，但这样就可能影响原有户型功能。在房屋进行改造的过程中，很有可能需要遮挡原有的通风和采光，影响居住舒适性。

如果海南购房者真的想要选择“N+1”户型，那么要考察清楚赠送面积是否实用，是否可以真正的利用起来，如果买过来反而成了户型里的“累赘”，那就得不偿失了。当然，一定要搞明白赠送的面积属不属于违建，目前全国各地都在拆违拆临，打击违章建筑，如果不小心选择了违章建筑，那么不仅后期交房无法通过验收，后期出现问题也无法维护自己的权益。

海南琼山区楼盘卖点：五公祠位于琼山国兴街道海府路169号，是为纪念唐宋时期贬谪到海南的五位著名历史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李纲、李光、赵鼎、名臣胡诠而建的，故名五公祠，现为全国重点文物保护单位。，海南琼山区楼盘。

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