海南文昌月亮湾二手房|退房可以退契税和维修基金吗

摘要：海南文昌月亮湾买房，月亮湾买房时是需要缴纳契税和维修基金的，如果面临退房的话，在满足条件的情况下是可以要求退契税和维修基金的。1、未办理文昌月亮湾房产证可以退回相关契税：在与开发商签解除海南购房合同后...

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退房可以退契税和维修基金吗 海南月亮湾购房，在月亮湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的月亮湾房价以及该小区月亮湾房价走势。。

海南买房时是需要缴纳契税和维修基金的，如果面临退房的话，在满足条件的情况下是可以要求退契税和维修基金的。

1、未办理海南房产证可以退回相关契税：

在与开发商签解除文昌月亮湾购房合同后的相关契税问题，如果签订文昌月亮湾购房合同后为办理海南房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到月亮湾新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。

2、已办理海南房产证并做过备案：

已办理海南房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的海南房产证，在文昌月亮湾购房合同解除时是不予退还契税的，如果文昌月亮湾购房合同解除时因为开放商违约造成的，文昌月亮湾购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除文昌月亮湾购房合同，那么在办理海南房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。

哪些情况可以退房

1、延迟交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，文昌月亮湾购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与文昌月亮湾购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还文昌月亮湾购房者交纳的房款。

3、开发商未经文昌月亮湾购房人同意擅自变更设计

通常，文昌月亮湾购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过文昌月亮湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，文昌月亮湾购房者有权退房。发生开发商未经文昌月亮湾购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，文昌月亮湾购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，文昌月亮湾购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响文昌月亮湾购房者正常居住，文昌月亮湾购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

月亮湾买房优势：文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了，每隔半小时一班，建议早上从海口出发的盆友早点出发，尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车，因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车，有点远的，晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇，然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭，摩托车开价在15--20元左右。，月亮湾房地产

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