海南土福湾房地产攻略|二手房出售多少钱？买二手房如何避免纠纷？

摘要：海南陵水土福湾楼盘，遇到紧急用钱的时候，有些人就会选择把自己的陵水土福湾房子给卖掉，二手房出售多少钱？这要看房屋的地段、面积以及交通等等，一般来说地段好的陵水土福湾房子，二手房的价格就要贵一些。二手房...

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二手房出售多少钱？买二手房如何避免纠纷？ 海南土福湾楼盘，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

遇到紧急用钱的时候，有些人就会选择把自己的海南房子给卖掉，土福湾二手房出售多少钱？这要看房屋的地段、面积以及交通等等，一般来说地段好的海南房子，土福湾二手房的价格就要贵一些。土福湾二手房的价格虽然便宜，但是购买土福湾二手房更容易发生纠纷，你知道买土福湾二手房如何避免纠纷吗？有什么好的办法？

土福湾二手房出售多少钱？

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。同时要提醒海南购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过海南房子，现在土福湾买房都要算二套。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满５年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的个税，未满５年的商品房不分首套二套都要征收。

3、营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

5、工本费。工本费是每本80块钱。

6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

买土福湾二手房如何避免纠纷？

1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；

2、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；

4、要检查陵水土福湾房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的土福湾二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等土福湾买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致醉近一些土福湾二手房合同纠纷的主要原因。土福湾买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

想知道买土福湾二手房如何避免纠纷，就要知道有哪些事情可能会引起土福湾二手房买卖纠纷，只有掌握了这些内容，才能够在购买土福湾二手房时避开这些风险。土福湾二手房出售多少钱？现在的土福湾房价一涨再涨，就连土福湾二手房的价格也受到了影响，所以现在土福湾二手房的价格并不便宜，有些人购买土福湾二手房还是需要办理贷款土福湾买房。

海南土福湾楼盘卖点：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，土福湾二手房。

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