海南陵水土福湾房地产|陵水土福湾买房的流程和注意事项有哪些？陵水土福湾买房首付大概是多少钱？

摘要：土福湾新房，虽然说现在的海南房价越来越贵，但是这根本就浇灭不了人们陵水土福湾买房的热情，因为大多数的海南房子都有增值空间，购买到了合适的海南房子就能获得巨大的利润，不过对于大多数的家庭来说，辛苦...

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陵水土福湾买房的流程和注意事项有哪些？陵水土福湾买房首付大概是多少钱？ 陵水土福湾房产，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

虽然说现在的海南房价越来越贵，但是这根本就浇灭不了人们陵水土福湾买房的热情，因为大多数的陵水土福湾房子都有增纸空间，购买到了合适的陵水土福湾房子就能获得巨大的利润，不过对于大多数的家庭来说，辛苦工作一辈子能够买起一套陵水土福湾房子就已经了不起了，所以陵水土福湾买房的时候一定要慎重一些。陵水土福湾买房的流程和注意事项有哪些？陵水土福湾买房首付大概是多少钱？

陵水土福湾买房的流程和注意事项有哪些？

1、立契。现在北京市已取消了交易过程中的陵水土福湾房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。陵水土福湾房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

2、缴纳税费：税费的构成比较复杂，比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。要根据交易房屋的性质而定。

3、买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

4、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳陵水土福湾购房定金（交纳陵水土福湾购房定金不超过总价款的20％），双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

5、买卖双方共同向陵水土福湾房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向陵水土福湾房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在陵水土福湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

陵水土福湾买房首付大概是多少钱？

1、在首套房的情况下，购买陵水土福湾新房并且面积不超过90平米的缴纳首付有的可以醉低为20％；在二套房的情况下，购陵水土福湾买海南房产的醉低首付为60％；

2、三套房的情况，需要贷款的银行根据海南房价的情况可以不予与贷款；其他的情况醉低首付为30％。

陵水土福湾买房的流程和注意事项有哪些？相信大家都已经知道了，在不同的城市购陵水土福湾买陵水土福湾房子，需要的条件是不一样的，所以人们一定要好好的了解一下。毕竟现在的不法分子相当多，有些人就善于钻法律的空子，如果人们不想自己的经济遭受损失，在整个陵水土福湾购房的过程中都一定要多加注意，特别是签合同的时候。陵水土福湾买房首付大概是多少钱？这个问题并没有一个固定的答案，在这里就不多说了。

土福湾楼盘排行

1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于天赐南湾，开发商是海南海陵房地产开发有限公司。

3、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边商场有百家汇超市 (500米)海棠湾国际免税城 (12公里)富陵百货商场 (750米)。

4、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (15分钟车程)；

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。

6、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

7、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），容积率0.59。

9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，项目地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区。

10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边商场有富园汇超市清水湾店 (586米)联华优购南国市场 (800米)凯丰电器 (599米)富安娜家纺 (609米)清水湾南果市场 (819米)乐购超市 (473米)。

土福湾年平均温度17~19℃，土福湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着土福湾养老配套日益完善，土福湾房价将一路高涨。土福湾买房还是要早买。

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