海南二手房交易避税风险需知，清水湾房屋交易税如何算
摘要：海南陵水清水湾新房，房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海南房价...
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海南二手房交易避税风险需知，清水湾房屋交易税如何算 陵水清水湾楼盘，清水湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
为了节省交易成本，各种各样的避税花招也应运而生，假离婚、假赠与、假过户等层出不穷。
避税手法一：做低合同价格
这个方法是陵水清水湾二手房买卖双方醉常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这样只需交纳15万元的相关税费，5万元所产生的税费就这样轻易避掉了。
律师说法：对于卖方来说，因为递交海南房地产交易中心的过户价格是醉具法律效力的，买家有可能根据报低的过户价格来付款，不愿意再按照原来的海南购海南房价格成交，使卖方受损失。对于买方来说，报低过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此陵水清水湾房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加出售成本，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。
避税手法二：延期交易
营业税和个税都将5年作为一道界限，5年以上转让可以免征营业税，所以很多人就将脑筋动在了5年上。于是，市场上出现了买卖双方协商以先租后买来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为20万元，由于未满5年交易，需全额交纳营业税后方可过户交易。因此，买卖双方协商后，过户前由买方先租住该房屋，每月租金600元。买家与卖家约定将这些租金抵消到以后的房款里。另外，卖方还要求买方交纳一年的租金作为抵押金，以确保未来交易安全性。
律师说法：该办法对双方都没有保证，因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，海南购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果未来几年内政策再发生变化，对于买卖双方风险将会很大。另一方面，海南房价如果上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如到时候楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。
对于继承和赠与的陵水清水湾房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括房屋评估纸2%的公证费以及3%的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。通过赠与的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，陵水清水湾房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。
律师说法：由于赠与不是买卖行为，海南购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》规定，赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任，买方拿到陵水清水湾房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。此外，买家还要承担赠与人撤消赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在陵水清水湾房产证过户之前，随时可以撤消。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款，都很容易引起纠纷。
避税手法四：假离婚
根据政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。如夫妻俩为了避税，开出了离婚证明后，将自己名下的2处陵水清水湾房产中的一处以赠与的方式转到妻子的名下，这样就可以省下几万元的税费。而离婚后再复婚，两道手续的成本却不足百元，这与税金相比，要省很多。
律师说法：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的，因此通过这种方式来避税风险较大。
为了节省交易成本，各种各样的避税花招也应运而生，假离婚、假赠与、假过户等层出不穷。
避税手法一：做低合同价格
这个方法是陵水清水湾二手房买卖双方醉常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这样只需交纳15万元的相关税费，5万元所产生的税费就这样轻易避掉了。
律师说法：对于卖方来说，因为递交海南房地产交易中心的过户价格是醉具法律效力的，买家有可能根据报低的过户价格来付款，不愿意再按照原来的海南购海南房价格成交，使卖方受损失。对于买方来说，报低过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此陵水清水湾房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加出售成本，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。
避税手法二：延期交易
营业税和个税都将5年作为一道界限，5年以上转让可以免征营业税，所以很多人就将脑筋动在了5年上。于是，市场上出现了买卖双方协商以先租后买来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为20万元，由于未满5年交易，需全额交纳营业税后方可过户交易。因此，买卖双方协商后，过户前由买方先租住该房屋，每月租金600元。买家与卖家约定将这些租金抵消到以后的房款里。另外，卖方还要求买方交纳一年的租金作为抵押金，以确保未来交易安全性。
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易住宅时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要根据当地交易陵水清水湾房产政策进行缴纳。
清水湾养老楼盘推荐
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4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，产权年限70年。
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