海南儋州市购房攻略|认购书和购房合同有什么区别

摘要：海南二手房，1、目的不同商品房认购书相当于一份预约合同，是为了将来签订儋州市购房合同而签订的，但商品房儋州市购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概...

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认购书和购房合同有什么区别 海南房子，儋州城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

商品房认购书相当于一份预约合同，是为了将来签订儋州购房合同而签订的，但商品房儋州购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而儋州购房合同却有确立关系的作用。

尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购书比儋州购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购书是不能完成买卖交易的，而儋州购房合同就不同了，儋州购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。

也就是说，认购书的签订时间和儋州购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间，如果你有仔细看看就会发现，认购书通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购书在前，然后才是签订商品房买卖合同。

但是，在这里也需要注意到这一点，比如：在一些特殊情况下，商品房认购可能直接成为商品房买卖合同，这主要与房屋买卖双方签订的内容有关。如果商品房认购书具备了买卖合同的主要内容，且开发商收到了儋州购房者的房款，那么，有时候认购书也会被认定为买卖合同。

对于儋州购房者来说，海南买房醉害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至醉终成为烂尾房，在此情况下，儋州购房者想要拿回儋州购房款可是很难的。所以，大家在签订儋州购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是儋州购房者，所以，在签订儋州购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

不知有多少儋州购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的儋州房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，儋州购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，在签订儋州购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，儋州购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订儋州购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

虽然儋州房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，儋州购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒儋州房子已抵押的事实，所以，大家在签订儋州购房合同时，一定要明确退房条件。

儋州楼盘排行

1、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，汇元·幸福森林位于北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面），生活配套有海南农村信用社联合社(科学南路)1.98公里茶山万鑫农贸大市场1.52公里。

2、澳门街： 均价6900元/㎡，澳门街位于儋州市中兴大街美扶段南侧，绿化率35%。

3、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，位于海南省儋州市滨海新区滨海大道。

4、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），绿化率 35%。

5、水岸名都2期： 均价10500元/㎡，水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，医院配套有三甲医院；

6、中南西海岸： 均价15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，物业公司是中南物业。

7、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南恒大名都，开发商是儋州恒大滨海touzi有限公司。

8、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处。

9、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，

10、碧海一家·名城： 均价4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)，

儋州休闲度假：儋州依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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