观澜湖房地产解读——月供如何计算？贷款买房哪种方式更划算？

摘要：海南新房，贷款海南买房的人很多，但大部分人只知道等额本金和等额本息还款法，具体使用哪种贷款方式海南买房划算，哪种还贷方法省钱，也是一肚子问号。问银行？怕是指望不上的，所以今天小编...

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月供如何计算？贷款买房哪种方式更划算？ 观澜湖房产，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

贷款海南买房的人很多，但大部分人只知道等额本金和等额本息还款法，具体使用哪种贷款方式海南买房划算，哪种还贷方法省钱，也是一肚子问号。问银行？怕是指望不上的，所以今天小编就和大家分享一下月供如何计算，以及贷款海南买房哪种方式更划算。

房贷计算器

现在会上网的人什么问题都愿意在网上搜一搜，小编搜了一下还真有很多房贷计算器，可以根据你海南买房的贷款情况估算出详细的还款情况。

只要你能提供出自己的按揭贷款方式（公积金贷款、商业贷款、组合贷款），以及贷款额和贷款年限，就可以根据当下银行的基准利率进行计算，海南购房者既能清楚地了解到自己的月供要被银行扣除多少钱，也能核对银行每月的月供所扣款项是否准确，以及使用哪种还款方式更划算。

等额本金和等额本息该选哪种？

两种还房贷的方式--等额本金和等额本息法各有千秋，目前在银行比较多见的是等额本息还款法，即在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到醉后，可能刚开始每月还的不多，但醉终所剩利息是会高于本金的。

而等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。

可见，在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。

小编认为，虽然等额本息多付出了利息，但也意味着你用银行的钱用得更久，人民币越来越贬纸的情况下，你不如剩下自己的购买力，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，虽然还款金额没变，但十年后购买相同的东西，需要的人民币变多，贷款却不变，这就等于变相的省钱了。

贷款的醉佳期限如何选择？

关于全款海南买房还是贷款海南买房的问题已经说烂了，能贷款则不全款！那么贷款贷多久？算笔简单的账，如果我们申请房贷100万元，年限30年，按照基准利率4.9%计算，我们需要支付利息91万元。

如果按照1.1倍的房贷利率计算，我们需要支付利息101.92万元。本金等于利息！因为贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是月供还款压力随之降低。

专家建议：贷款人的贷款期限应尽量选长，因为房贷利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有理财意愿的人来说，可以借长期贷款做touzi，获得超额的收益。

观澜湖养老楼盘推荐

1、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号，绿化率46%。

2、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），医院配套有海口新华门诊部 (1.9公里)人民路街道万福社区卫生站 (1.6公里)；

3、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，绿化率40%。

4、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于融创桃源大观，开发商是融创海南，海南汇鑫源置业有限公司。

5、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，位于海口市美兰区下洋路。

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8、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，物业公司是信科物业管理有限公司海南分公司。

9、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，楼盘亮点，融创秉承深耕海口，高端精品的精神，将打造海口商业综合体标杆性融创精彩天地。。

10、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区新大洲大道。

小编分析：拥有一套观澜湖的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi观澜湖是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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