办不下来海南房产证能退房吗？具体该如何退房？

摘要：海棠湾新房，海棠湾买海棠湾房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳，如果延期的时间不长，倒可以等等，但是如果延期交房太久，很多三亚海棠湾购房者就会陷入困境 ...

咨询电话：1⒏089828470

办不下来海南房产证能退房吗？具体该如何退房？ 海南二手房，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

三亚海棠湾买海棠湾房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳，如果延期的时间不长，倒可以等等，但是如果延期交房太久，很多三亚海棠湾购房者就会陷入困境，那么始终办不下来三亚海棠湾房产证能要求退房吗？具体该如何退房呢？

办不下来三亚海棠湾房产证能要求退房吗？

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋办理三亚海棠湾房产证，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期办理三亚海棠湾房产证的话，三亚海棠湾购房人可以要求解除合同和退房，但必须按照法定的条件和程序办理。

办不下来三亚海棠湾房产证该如何退房？

１、退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。

２、证据材料收集齐，不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

３、无论是与开发商协议解除三亚海棠湾购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除三亚海棠湾购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

４、解除贷款和保险，业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

５、相关资料不能遗失，要保留到海南房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

以上就是关于办下不来三亚海棠湾房产证是否能要求退房，以及如何退房的相关解答，因为开发商延期交房而引起的业主维权不在少数，了解延期办理三亚海棠湾房产证的相关维权事项，有助于我们维护自己的合法权益。

海棠湾楼盘排行

1、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于瀛寰度假公寓，开发商是海南涓华实业有限公司。

2、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，周边餐饮有海棠湾五星酒店群、梦幻娱乐不夜城、南田温泉旅游度假区、神泉国际高尔夫球场。

3、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），绿化率35%。

4、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，产权年限50年。

5、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于卓达东方巴哈马，开发商是三亚卓达房地产开发有限公司 。

6、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于嘉鹏25度海湾一号，开发商是海南嘉鹏置业有限公司。

7、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，周边娱乐有天涯镇文化中心 (1.34公里)三亚珊瑚海度假屋(黄龙街) ( 600米)三亚天涯生态园度假山庄 (2.02公里)小渔温泉 ( 8.29公里)。

8、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，生活配套有南田农贸市场(4.1公里)邮政储蓄银行(2.5公里)农业银行(3公里)亿阳南田温泉养生酒店(880米)。

9、海棠中央： 均价24000元/㎡，位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北。

10、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，物业公司是绿城物业。

海棠湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi海棠湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

打折TEL：18089828470

三亚房价上涨 三亚湾联排别墅 亚龙湾买房优势 海棠湾二手房 亚龙湾期房 海棠湾房价暴跌 三亚湾二手房 亚龙湾房价 三亚湾房价暴跌 三亚房价暴跌 亚龙湾二手房 海棠湾楼盘 三亚房价暴跌 亚龙湾房价下跌 海棠湾养老