美兰区二手房海南房产交易如何操作？美兰区二手房海南房产交易要注意什么？

摘要：海南美兰区楼盘，新房现在的一个价格人们都非常的熟悉，很昂贵，也因此，一些想美兰区买房的人在挑选房屋时就会选择二手房，二手房交易起来要比新房复杂，但是价格上也有些优惠，而最为重要的操作...

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美兰区二手房海南房产交易如何操作？美兰区二手房海南房产交易要注意什么？ 海南美兰区买房，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底纸不纸呢？

海南新房现在的一个价格人们都非常的熟悉，很昂贵，也因此，一些想海南买房的人在挑选房屋时就会选择美兰区二手房，美兰区二手房交易起来要比海南新房复杂，但是价格上也有些优惠，而醉为重要的操作流程也是很多人还都不知道的，那么美兰区二手房美兰区房产交易如何操作？美兰区二手房美兰区房产交易要注意什么？

美兰区二手房美兰区房产交易如何操作？

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳美兰区购房定金（交纳美兰区购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

美兰区二手房美兰区房产交易要注意什么？

在美兰区二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？美兰区购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“美兰区二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。

要了解房屋的产权状况，美兰区购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，美兰区购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询美兰区房产登记薄，那才是证实美兰区房产归属的醉重要资料。

上述内容主要所描述的就是小编对于美兰区二手房美兰区房产交易如何操作？美兰区二手房美兰区房产交易要注意什么的总体介绍，美兰区二手房在进行交易时的一个操作流程比较的繁琐，其中一些需要去注意的事情在上文中小编也都详细的为大家描述到了，而更为具体的一些就需要大家平日里多去了解了。

美兰区楼盘排行

1、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号，物业费2.80元/平米/月。

2、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，生活配套有在建大润发(巴洛克)，美联超市，万家隆超市，泓寰超市，丽晶超市、秀英市场(农贸菜市)，海玻市场，秀华路——中行，工行，农行，建行；秀英大道——交通银行。

4、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，物业费暂无元/平米/月。

5、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，

6、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，容积率1.32。

7、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，容积率。

8、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，生活配套有交通银行 (1.4公里)工商银行 (1.7公里)农村信用社 (1.8公里)新海市场 (3.2公里)。

9、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，楼盘卖点，融创秉承深耕海口，高端精品的精神，将打造海口商业综合体标杆性融创精彩天地。。

10、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于鼎大壹號城，开发商是海南运鸿房地产开发有限公司。

美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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