退房攻略：哪些情况下可以要求退房呢？

摘要：海南清水湾，现在陵水清水湾房地产市场上卖的新房大多都是期房，海南购房者需要等上一年甚至几年才能拿到清水湾房子的钥匙。所以，从清水湾买房到交房是一个很漫长的过程。今天小编就和大家一起里聊聊关于退房的相...

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退房攻略：哪些情况下可以要求退房呢？ 海南清水湾房子，清水湾买房无小事，因为清水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以清水湾买房时要注意的事项有很多~

现在清水湾房地产市场上卖的陵水清水湾新房大多都是期房，海南购房者需要等上一年甚至几年才能拿到陵水清水湾房子的钥匙。所以，从陵水清水湾买房到交房是一个很漫长的过程。今天小编就和大家一起里聊聊关于退房的相关知识。一起来看看吧。

一、海南购房者在哪些情况下可要求退房呢？

1、开发商五证不全

按规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房者交纳的房款。

2、陵水清水湾房子质量不达标

如果房屋质量不达标影响海南购房者正常居住使用的话，海南购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

3、开发商违约

这里所说的开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，海南购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

4、房屋面积误差超过3％

在交房时，如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，海南购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋产权不清晰

开发商在把房屋出售给海南购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给海南购房者后，又把陵水清水湾房子抵押给他人，海南购房者查明后，就可认定海南购房合同无效，要求退房。此外，造成海南购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。

二、陵水清水湾新房退房流程是什么呢？

1、向开发商提出申请

海南购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等。

2、办理退房相关手续

一般在海南购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还陵水清水湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理陵水清水湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替陵水清水湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

在办理完相关手续后，开发商应该将全部海南购房款返还给海南购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自陵水清水湾买房人发出退房通知后第16日至陵水清水湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向陵水清水湾买房人支付违约金。

上文是小编为大家总结的关于退房的相关知识，希望能对大家有所帮助。

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