小产权房能转正吗?购买小产权房有哪些风险

买房优势 日期:2021-01-29 09:03:17 浏览量( 编辑:臻房小顾

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小产权房能转正吗?购买小产权房有哪些风险 海南儋州市二手房,儋州买房要掌握些简单的儋州房产知识,儋州房地产相关专业知识入门并不易。

小产权房能转正吗?购买小产权房有哪些风险

虽然如今儋州市房产市场存在各种各样的儋州市房产类型,但是不同类型的房屋都是有人购买的,这里面就有小产权房。小产权房和一般产权的房屋存在很多差异,其中关于小产权房能否转正的问题一直被人关注,那么小产权房能转正吗?购买小产权房有哪些风险?

小产权房能转正吗?

购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人,醉关心的就是小产权房能否转正。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

2017年9月,国土资源部、住房与城乡建设部,发了一个通知:《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。也就是说小产权房不能转正,小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有产权证和土地证

同地区,小产权房的价格是商品儋州房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权儋州市房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权儋州市房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权儋州市房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类儋州市房产一旦出现政策规划,房屋价纸将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的儋州市房产,儋州购房者不能选择贷款方式儋州市买房。即便全款儋州市买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房,儋州购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

7、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

以上就是关于小产权房是否能转正的相关内容,购买小产权房时,买卖双方应该经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区,能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些,另外,尽量选择购买现房。

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