房屋拆迁补偿按户口补偿还是按房屋面积补偿

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房屋拆迁补偿按户口补偿还是按房屋面积补偿 文昌月亮湾房地产，月亮湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在月亮湾买房子。

在实际情况中有按户口计算的补偿也有按面积计算的补偿，具体要分国有土地还是农村集体土地。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、对所征收房屋价纸的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

该条例规定，国有土地上的住房补偿是房屋本身的价纸，与户口无关。

根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、醉高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地的补偿是以该地区的综合地价为基础的，房屋按土地依附得到补偿。拆迁的具体补偿可分为三类：

1、有宅基地安置条件的，优先安置宅基地迁建安置，并赔偿房屋重建费用。

2、选择货币补偿，就是直接用金钱来补偿。

3、选择产权房屋调换，也就是给安置房。

从上述规定看不出集体征地拆迁补偿与户口有直接关系。换言之，集体土地的拆迁补偿应按土地和房屋面积计算。

而在农村土地征收的过程中，还有一项重要的补偿，那就是安置补助费。《土地管理法》规定：集体征地的补偿费包括土地补偿费、安置补贴和土地附着物及青苗的补偿费。

其中，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与户口无关，但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。

此外，安置费用是将农业人口重新安置，而农业人口的数量直接影响到重新安置补贴的数额。因此，农村土地的征收与户口有着密切的关系。

1、申请分户的人未满18周岁;

2、独生子女不能分户;

3、分户申请人和户主一起居住;

4、分户地区被纳入征地拆迁范围;

5、年满18周岁失去自我生活能力的;

5、夫妻离婚未办理离婚登记。

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