当心！这些情况下二手房无法过户！

摘要：海南房产，过户是文昌购房过程中重要的一步，只有当文昌市房子过完户后，这所文昌市房子才真正属于文昌购房者。但在某些时候文昌购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知文昌市房子无法过户。这是为什么呢？下面...

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当心！这些情况下二手房无法过户！ 海南文昌买房，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

情况1：卖家无法提供文昌市房产证

没有文昌市房产证的文昌市二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有文昌市房产证能证明房屋归属，如果买没文昌市房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售文昌市房产

如果海南房子有多个共有产权人，文昌买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的文昌市房产

买被查封的海南房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是文昌市房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封文昌市房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了文昌市房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的文昌市房产

现在文昌市房价高昂，不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的文昌市房产，才能办理过户。

所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和文昌市新房主继续有效。

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