【海南房价】如何避免陵水清水湾二手房交易中存在的风险

摘要：清水湾养老，1、是否具备交易的条件二手房要具有不动产证，才可以上市交易。清水湾买房时，要看看相关的证件是否齐全。买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。2、定金的支付...

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如何避免陵水清水湾二手房交易中存在的风险 陵水清水湾房地产，清水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南二手房要具有不动产证，才可以上市交易。陵水清水湾买房时，要看看相关的证件是否齐全。

买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。

我们知道，定金是不退的。比如陵水清水湾买房人向卖房人支付了20万定金，如果陵水清水湾买房人反悔不想陵水清水湾买房了，则20万定金不退还;如果卖房人反悔不卖房了，则要赔偿陵水清水湾买房人40万(含20万定金)。

陵水清水湾买房时，在支付定金的时候，要仔细考虑清楚，因为如果付了定金又不想买，定金是不退还的。另外，定金的金额，按照法律规定，是不得超过合同所标额的20%，也就是说如果合同的成交价是100万，所支付的定金金额不能超过20万。

正常查档情况下，买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查档，查档主要是看房屋有无抵押、查封、诉讼。

海南二手房如果有贷款，需要贷款结清了才可以上市交易。还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。

对于有贷款的海南二手房，很多卖房人会将陵水清水湾买房人的首付拿去结清剩余的贷款，或者通过自有资金、找担保公司融资的方式来结清剩余的房贷。建议陵水清水湾买房人不要拿自己的首付去帮卖房人结清贷款，用陵水清水湾买房人的首付款赎楼具有很大的风险。

在签约的时候，陵水清水湾买房人要特别确认是否具备贷款的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等。

另外，在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。

在买海南二手房的时候，还要注意该海南二手房是否处于租赁期。因为在同等条件下，承租人具有优先购买权;同时，买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使陵水清水湾买房人买下了这个陵水清水湾房子，也无权要求租客搬出去。

因此，遇到这样的情况，陵水清水湾买房人一定要卖房人出具承租人放弃优先购买权的书面文件。同时，注意看租约什么时候到期;如果租期比较长，就需要卖房人去和租客协商，是否提前退租等。

在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，卖房人觉得自己的售价比较低，不想卖了;或者陵水清水湾买房人发现了更好的陵水清水湾房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。因此，要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。

很多人陵水清水湾买房是为了迁入户口，而如果原房主不愿意迁出户口，则新业主无法迁入。因此，就要将相关的约定，写入陵水清水湾购房合同中，以得到法律的保障。

买海南二手房具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。同时，将一些口头上的约定写入陵水清水湾购房合同内，这样，即使发生纠纷，也有据可依。

清水湾买房优势：清水湾生活节奏慢，交通方便，天气热，建议着短裙、短裤、短薄外套、T恤等夏季服装。，海南清水湾房地产

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