买房签合同，这些事项千万不能忽略

摘要：海南观澜湖房产，现在我们在购买商品房签订合同的时候，都是按照《商品房买卖合同示范文本》文件来签订合同的，虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地 ...

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买房签合同，这些事项千万不能忽略 海南新房，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。

现在我们在购买商品房签订合同的时候，都是按照《商品房买卖合同示范文本》文件来签订合同的，虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和海南购房人的权利和义务关系，但是大家在签订合同的时候还是要根据自己的实际情况来进行调整。那么在签订合同的时候，大家还要注意些什么呢？

1、基本的“五证”齐全

大家在观澜湖买房之前一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证，因为在办理预售许可证的时候，开发商必须已经具备了海南房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。大家一定要注意，这五证是否齐全关系到观澜湖买房能否办海南房产证。

2、使用规范的合同文本

大家在签订合同时候醉好是按照《商品房买卖合同示范文本》文件来签订，不要随意修改《文本》，并且认真填写。很多开发商都会有《定购协议书》，还要交一笔订金，大家一定要了解清楚，这并不是海南购房的必经程序，所以不要随便就签订了。

3、相关证明文件有效

如果是买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》，并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两个意思：一是指房屋使用权交由海南购房者使用；另一种的意识就是房屋所有权的转移即产权过户。大家在签订合同的时候要将对实物交付和产权过户均约定清楚。

5、检查房屋质量

在签约的时候，大家要查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

6、明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司，会让业主们始终觉得不那么舒心。因为物业部门就好像您观澜湖买海南房子之后的售后服务部门，海南房子有任何的问题都需要找他们协商解决。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、重点约定违约责任

对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后海南购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

观澜湖买房不是一件小事，所以无论是观澜湖买房的哪一个环节，大家都不能够马虎应对。关于签订合同的相关注意事项，小编就为您介绍到这里，相信通过小编的介绍您也有了更深的了解。

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