海南澄迈房价解析——贷款买二手房要求可真不少，这些问题都需注意

摘要：海南澄迈楼盘，由于二手房的价格一般较低，因此成为很多人的选择。但买二手房却并不是一件简单的事情，尤其是通过贷款方式买二手房需要注意的问题可真不少 ...

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贷款买二手房要求可真不少，这些问题都需注意 澄迈县房产，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

由于海南二手房的价格一般较低，因此成为很多人的选择。但买海南二手房却并不是一件简单的事情，尤其是通过贷款方式买海南二手房需要注意的问题可真不少！小编就为您介绍了其中的常见问题，希望对你有所帮助。

一、拿到同贷书后银行还会不会不放款？

有些人朋友没有什么澄迈县买房的经验，在拿到银行签过字、盖过章的同意贷款审批书之后还担心银行不会给自己放款，其实这个没有必要担心！虽然，银行在给你批了同意贷款的审批书之后你不一定能马上拿到贷款，但放款也只是时间问题而已。

不过，你确实遇到了银行迟迟不放款情况，那通常是因为银行本身的信贷额比较紧张或者是因为银行的审核流程各有不同的原故导致的，不必过于担心。不过，还有一种情况是银行优先把贷款额度发放给接受利率上浮或多付首付款的贷款人了。

二、如何能让银行快速放款？

现在海南二手房市场中原户主都很精明的，他们没看到你的贷款放下来是不会先把房腾给你的。所以，如果你的贷款迟迟下不来就极有可能会造成违约，损失一大笔违约金。因此，赶紧让银行放款就成了关键。

那么，如何才能让银行快点给你放款呢？小编这里有两个小建议，希望可以帮助到大家:

1、与负责你的业务人员打好交道

如果你能在办房贷业务的时候和负责你的业务人员打好关系，很容易得到他们的帮助，帮您快速完成贷款流程。那当你贷款拿不下业的时候，请他帮你把放款单子排到前面也是很有助于你拿快速拿下房贷的。

2、不要对中介过于敌对

很多人讨厌中介，觉得中介收中介费是在吸自己身上的血。并且，做贷款的时候也对中介保持距离，能不求他们就尽量不求他们。其实，如果你想快点拿到贷款，还真的得好好跟中介打交道。因为，中介通常是跟银行有合作的，如果你跟中介的关系比较好，中介方面也会积极帮你向银行催款的;银行也会因为合作的关系而优先给自己合作方的客户放款的。

买海南二手房时到底要怎么选澄迈县房子？

1、不要澄迈县买房龄太老的澄迈县房子

买海南二手房的时候不要选那些已经没有多少房龄的澄迈县房子。因为，房贷是跟房龄挂钩的，越老的澄迈县房子越难拿到贷款。另外，老澄迈县房子的变现能力也比较差，如果你只是想买海南二手房过渡的，那房龄太老的澄迈县房子可能不利于你二次出售。

2、搞清楚澄迈县房子的产权归属

买海南二手房的时候不应该只看澄迈县房子的价格，还要搞清楚澄迈县房子的归属问题。比如，澄迈县房子是不是有经济纠纷，产权人有几个是否都同意出售，澄迈县房子是否违建，原房主是否有产权证等事项都要弄清楚。否则很难申请到贷款。

醉后，其实小编认为不管是买的一手房还是海南二手房，澄迈县购房者都应该先多了解一些澄迈县买房的门道，才能避免吃亏!

澄迈优质楼盘推荐

1、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于碧海蒙苑，开发商是澄迈恩利置业有限公司。

2、盈滨·福宜圣地： 均价14500元/㎡，盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，

3、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区，

4、泉倾天下： 均价10800元/㎡，泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道，容积率2.0。

5、珠江澄品： 均价12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处，绿化率41.13%。

6、法国维希小镇： 均价13000元/㎡，法国维希小镇位于澄迈县大丰镇金马大道欧洲风情小镇内（原“建业维系小镇“现改名为“法国维希小镇”），周边娱乐有红玫瑰KTV(人民路)8.2公里辉隆生态休闲庄园7.86公里中华园大舞场8.21公里。

7、海南·金城帝景广场： 均价8800元/㎡，海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米，

8、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，周边娱乐有温美城休闲会所 (656米)唐古拉量贩式KTV (681米)上岛咖啡 (467米)香荷荷酒吧 (587米)。

9、金典心城： 均价11000元/㎡，金典心城位于金典心城，开发商是澄迈恒信置业有限公司。

10、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，

澄迈是否纸得买？，澄迈房价还会涨吗？很多人问小陈，澄迈房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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