海南板楼公摊面积怎么看？别被开发商牵着鼻子走

摘要：龙沐湾养老，随着现在的住宅都越来越追求舒适度和高品质，开发商在建造商品房时为了给龙沐湾购房者打造出整个住宅小区都宽敞明亮的高大上的体验，必然也要考虑 ...

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板楼公摊面积怎么看？别被开发商牵着鼻子走 海南房产，龙沐湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些龙沐湾买房细节都需要注意！

随着现在的住宅都越来越追求舒适度和高品质，开发商在建造商品房时为了给海南购房者打造出整个住宅小区都宽敞明亮的高大上的体验，必然也要考虑将电梯、大堂等公共空间做得更大。那么自然，这些多出的面积，也分摊到了海南购房者的头上。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为龙沐湾房地产交易过程中争论的焦点。也是广大海南购房者为迷惑的一块知识。比如单位房一般公摊小，有赠送面积，但并未纳入乐东龙沐湾房产证，所以乐东龙沐湾房子面积比乐东龙沐湾房产证大，还有其他商业房，比乐东龙沐湾房产证小是不见怪的。尤其是乐东龙沐湾二手房交易要注意，签合同的时候，好规定是按照乐东龙沐湾房产证的面积为准。或者提前测量，再签合同。

那么，消费者应该注意哪些问题来保证自己不吃亏呢？

一：并不是低公摊的乐东龙沐湾房子就一定好，盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间，影响住宅整体舒适性。

对于自己究竟对多大的公摊满意，海南购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。

二：有些低价的乐东龙沐湾房子，反而公摊高，并不划算。

例如海南房价12000元/平方米的项目，公摊在18%左右；而海南房价11000元/平方米的项目，公摊高达30%。折合到套内面积上来计算，实际上分别为每平方米的套内建筑面积支付了14634元和15714元。因此，低价的乐东龙沐湾房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。

三：不要相信售楼部给出的公摊百分比。自己买的乐东龙沐湾房子，可以自己估算公摊。

海南购房者要注意在海南购房初期注意对项目进行观察，同一栋楼是一梯几户；单层乐东龙沐湾房子是大还是小；是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少……这些虽然不能帮助海南购房者计算出具体项目的公摊，但完全可以对两个项目之间的公摊大小进行对比。

四：海南购房者在选购住宅时，要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里面的，而哪些没有。

一般来说房屋公摊建筑面积主要涉及有大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素，因此在海南购房时，好尽可能选择纯住宅小区，以避免大堂造成额外的公摊。而很多楼盘都设计的独立的单元门厅，也可能提升公摊率0.5—1%。

五：不要相信武汉有些开发商打出“零公摊”的销售噱头，通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。

但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

龙沐湾楼盘排行

1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于龙沐湾·碧海花园，开发商是乐东西海岸实业有限公司。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目。

4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业公司是待定。

5、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。

6、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，医院配套有乐东县妇幼保健院201米乐东县医院545米乐东黎族自治县中医院859米海南省第三医院乐东分院562米；

7、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，楼盘亮点，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内，属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标，以”山海互动，旅居双宜“为开发方向，倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是第一太平戴维斯。

9、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，产权年限70年。

10、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。

龙沐湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙沐湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙沐湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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