二手房不能过户有哪些原因

摘要：海南房产网，二手房不能过户的原因，主要有以下几点，建议在买二手房之前就要了解清楚！1、文昌月亮湾房产证在押中文昌月亮湾购房之前，查档是名列前茅步。文昌月亮湾购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清?...

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二手房不能过户有哪些原因 海南二手房，海南月亮湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

海南购房之前，查档是名列前茅步。海南购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果海南房产抵押中，需要先还清贷款取回海南房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果月亮湾房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。海南购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要海南房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使海南房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

如果你购买的月亮湾二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

海南购房者要警惕特殊性质的月亮湾二手房，常见的类型有军队的月亮湾房子、医院的月亮湾房子、学校的月亮湾房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些月亮湾房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。海南购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

如果月亮湾二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，月亮湾房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的月亮湾房子已经失去了居住的价纸和意义，海南购房者在海南买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

海南月亮湾房产网。。。海南月亮湾买房优势：从铜鼓岭山顶上看，月亮湾就宛如一轮弯月。月亮湾上的沙子又白又细，光着脚踩上去能发出吱吱的声音。

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