澄迈商业贷款首付比例是多少，商业贷款额度取决于哪些因素，

摘要：海南澄迈县楼盘，贷款澄迈县买房是大部分澄迈购房人的选择，看到澄迈房价一天天的上涨，相信大家都希望自己可以尽早的买到海南房子，所以很多朋友手中有了首付款资金之后就会开始考虑贷款澄迈购房，贷款澄迈购房有公积...

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商业贷款首付比例是多少，商业贷款额度取决于哪些因素， 海南澄迈县房地产，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。

贷款澄迈县买房是大部分海南购房人的选择，看到海南房价一天天的上涨，相信大家都希望自己可以尽早的买到海南房子，所以很多朋友手中有了首付款资金之后就会开始考虑贷款海南购房，贷款海南购房有公积金贷款和商业贷款，如果没有购买公积金的话就只能选择商业贷款，那商业贷款首付比例是多少？商业贷款额度取决于哪些因素？

商业贷款首付比例是多少

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

商业贷款额度取决于哪些因素

1、房贷首付比

在各位海南购房者们澄迈县买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的澄迈二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况。因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

上面就是小编给大家带来的商业贷款首付比例是多少？商业贷款额度取决于哪些因素的相关内容了，商业贷款的首付款比例一般是百分十三十，但是也要看具体的情况，澄迈县新房和澄迈二手房的首付款金额一般也不同，关于可以获得的商业贷款的额度是由很多因素决定的。

澄迈楼盘排行

1、锦绣新城： 均价8800元/㎡，位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区。

2、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于永升·滨海城，开发商是永升达touzi有限公司。

3、华西·芙蓉海： 均价11000元/㎡，华西·芙蓉海位于澄迈县金马大道与南二环路交汇处，医院配套有北京301医院海口分院为3甲医院；

4、盈滨·福宜圣地： 均价14500元/㎡，盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，容积率1.4。

5、金手指·环城1号： 均价4500元/㎡，金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口，楼盘亮点， 金手指·环城1号由金手指地产touzi开发，开发商信誉和口碑都不错；小区位于澄迈老城高速路口，交通方便；社区内配备多功能泳池，灵动水系，水边栈道，营造地道东南亚滨海风景，是海南集touzi、度假、居住、乐养的社区。。

6、天赐上湾： 均价13500元/㎡，天赐上湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)，绿化率55%。

7、千秋城市广场： 均价27000元/㎡，千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路（绿地广场对面）千秋城市广场，物业公司是顺鸿商业管理。

8、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，物业费1.99元/平米/月。

9、福新永升广场（原名中房嘉园）： 均价9500元/㎡，福新永升广场（原名中房嘉园）位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧，周边娱乐有永庆寺 (3公里)月亮湾高尔夫 (3公里)金鑫足球训练基地 (3.5公里)火山口地质公园 (10公里)盈滨半岛海滨浴场 (3公里)万达电影院 (1公里)。

10、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，楼盘卖点，荣德庄园一期将重点打造5000㎡英式会所、天然温泉体验区、酒店式公寓、精装度假公寓与全球CEO俱乐部会员企业总部官邸，并投入重金打造80亩湿地公园和全球CEO康复养生中心，全球CEO俱乐部会议中心也将坐镇于此。。

澄迈养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；澄迈四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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