万宁兴隆镇买房——奶奶的土地证转给孙子要啥手续？要啥材料？

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奶奶的土地证转给孙子要啥手续？要啥材料？ 海南兴隆镇房子，兴隆镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

奶奶的土地证转给孙子只需要到当地的海南房地产交易部门办理产权过户手续就可以，但是，办理这个手续的时候，需要提供相关的资料和材料。按照以下的流程进行办理，就可以顺利把奶奶的土地证转给孙子了。

奶奶的土地证转给孙子要哪些手续？

一、爷爷奶奶可以与孙子之间形成产权变更协议。

1、孙子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。

2、孙子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。

二、携带原产权证和变更前、后涉及到的产权人的身份证、户口本的原件和复印件到海南房地产交易部门办理产权变更过户手续即可。

三、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；

四、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。

奶奶的土地证转给孙子要什么材料？

兴隆镇房产证和土地使用证的过户，需要先办理兴隆镇房产证过户，再办理土地证过户。 住房贷款还清、无抵押的，要有兴隆镇房产证，契税证，土地证。

而且兴隆镇房产证登记人本人和配偶需一起持有各自身份证，户口本，结婚证办理。，买家则需要出示身份证，户口本，婚姻情况证明。

祖孙之间的兴隆镇房产关系，不应该是所谓的遗嘱过户或转让过户，可以运用直系亲属的继承过户来实现，这样过户，不产生交易税等其他费用，需要出示爷爷奶奶海南房地产的合法证明、祖孙的户籍关系、身份证明，直系亲属签署经法律公证证明，就可以到当地的海南房地产管理部门办理。

不过因各地具体实施管理规定有所不同，建议事先到当地的海南房地产管理部门咨询一下。

由此可见，奶奶的土地证想要还给孙子是需要按照以上流程进行办理的。在这里，建议大家在办理这个业务之前，如果有很多的问题不是明确，应该到当地的海南房地产管理部门咨询清楚，按照所陈述的准备资料，这样能避免浪费无用的时间和精力。

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