首套房商贷未结清，二套房能用公积金贷款吗？

摘要：海南秀英区购房，伴随着目前楼市相对宽松的政策，购买二套房，改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清，再秀英区买房还能使用公积金贷款吗？首付比例和贷款 ...

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首套房商贷未结清，二套房能用公积金贷款吗？ 海南秀英区房子，秀英区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

伴随着目前楼市相对宽松的政策，购买二套房，改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清，再秀英区买房还能使用公积金贷款吗？首付比例和贷款的利率又是怎么算？这是不少秀英区买房人关心的话题。

首付比例：

从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。

这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

贷款利率：

二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

贷款额度和年限：

二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

公积金首套房认定标准：

公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下秀英区房产，不计算其拥有秀英区房产和按揭贷款的历史记录。如果秀英区购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再秀英区买房还是可以算“首套房”。

使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

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秀英区独占优越自然资源的环境下，秀英区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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