土福湾新房——土福湾二手房契税怎么算

摘要：土福湾买房，1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1 5%的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住...

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土福湾二手房契税怎么算 海南土福湾新房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房海南房产局和财政局给出了答案。

2、受理个人海南购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人海南购房信息的地域，只限于出具《海南购房证明》机构所登记的区域范围。

3、以海南购房人为单位，基于海南购海南房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于海南购房，海南房产局产权市场处将给予出具《海南购房证明》。

4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及海南购房证等。，缴纳契税应该携带的资料有：商品房买卖合同；海南购房或收据；个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图；经适房需提供审批表及海南购房证等。

1、海南二手房交易税费是指在海南二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

2、海南二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，海南二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制陵水土福湾房地产产业过热。结果是增加了陵水土福湾买房人的海南购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。，海南陵水土福湾房价。

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