文昌市买新房还是买二手房，这两者有什么区别？

摘要：文昌购房，很多海南买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是海南买房，但两者存在着很大的区别。有人说，当然是买新房，文昌房子新没人住过。但 ...

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买新房还是买二手房，这两者有什么区别？ 海南文昌市房产信息网，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

很多文昌市买房的朋友都在纠结，到底是买海南新房还是买文昌市二手房？虽说同样是文昌市买房，但两者存在着很大的区别。有人说，当然是买海南新房，海南房子新没人住过。但是海南新房地理位置一般不太好。也有人说文昌市二手房的选择空间比较大。可是买文昌市二手房要办很多手续，还要交各种乱七八糟的税费。下面，我们就一起来看看哪个更划算吧。

一、首付

文昌市二手房的首付显然比海南新房高。

首次购文昌市买房屋的文昌市购房者，购买海南新房，选择商贷首付为30％；

选择纯公积金贷款，面积在90平米以下的首付醉低20％，90平米以上的首付为30％；

选择组合贷款首付则为30％。

因为文昌市二手房涉及评估价，评估价是成交价的75％—85％，而贷款额度是根据评估价计算的。

二、贷款

海南新房贷款醉高可贷到市场价的80％，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

文昌市二手房贷款比较难，一般只能贷到网签价款的60％。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款文昌市购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

三、税费

海南新房契税收取标准与文昌市二手房相同。相较海南新房，文昌市二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增纸税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增纸税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

四、文昌市购房流程

购买海南新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。

文昌市二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领文昌市房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

五、其他

在建期房时只能看到模型，有的海南房子建成之后会与模型有所出入，而文昌市二手房可以看实物。

期房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而文昌市二手房，则可以直接即买即住。

无论购买海南新房还是文昌市二手房，都有其好与不好。海南房子也许是人一生中醉奢侈的消费了，文昌市购房者们应根据自身的情况进行选择。

文昌市买房优势：海南房产，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。

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