有备无患购买二手房，这些材料要备齐！

摘要：海南陵水养老，由于二手房是个人对应个人交易，双方的客观情况可能存在很多差异，其手续和需要的资料要比新房交易复杂的多。本文为大家分析二手房交易过程 ...

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有备无患购买二手房，这些材料要备齐！ 海南房地产，陵水生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

由于海南二手房是个人对应个人交易，双方的客观情况可能存在很多差异，其手续和需要的资料要比海南新房交易复杂的多。本文为大家分析海南二手房交易过程中需要的证件资料，要陵水买房的赶紧收藏起来。

1、买卖双方的身份证明

包括身份证、户口本，已婚的还要提供结婚证或离婚证、交易申请书、保证书。这些证件和资料都要提交房地产交易中心或者是陵水房地产管理部门，为保证此次交易安全顺利完成提供保障。

2、不动产证

房屋能够进行二次交易的一个重要条件是已经获得不动产证，否则便不能交易。从不动产证中不仅要看房屋的产权归属，更重要的是看房屋的性质，如商品房，经济房还是房改房等，不同性质的房屋进入市场交易的政策也是不同的。

3、房屋转移证明材料

证明房屋的产权发生转移或即将发生转移，方便不动产权属登记工作的进行。

4、房屋买卖合同

房屋买卖合同是卖方转移房屋所有权于买方，买方支付价款的合同。这里主要是指房屋首次交易时签订的房屋买卖合同，是为了证实房屋的信息和来历，保障二次交易的合法合理。

5、符合海南房产测量规范的房屋分层分户平面图三份

房屋分层分户平面图一方面意味着该房屋经过严格合格的检测之后才交房，另一方面也是业主产权的代表，没有房屋分层分户平面图将无法完成房屋的过户。也就是说，这是海南二手房交易的买方办理过户的重要资料。

6、国有土地使用证

它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后进行的登记证明和权属证明，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以房屋交易时，该证必须从卖方手中随着房屋归属权的转移而转移到新的户主名下。

7、房屋维修基金缴纳证明原件和复印件

海南新房交房后需要交纳房屋维修基金，然后会拿到一个缴费证明。先前小编也说过诸如此类的缴费证明一定要保留好，后期是非常有用的，尤其是海南二手房交易的时候会起到关键作用，它意味着该房屋手续齐全，后期就不会因为遗留问题而影响交易进程。

8、  契税完税凭证

契税完税凭证是由负责征收海南房产交易税收的税务部门向陵水县购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着陵水县购房者已缴纳过相应税款。在陵水房地产交易过程中，契税完税凭证的用途不容忽视，海南二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证，所以海南二手房交易时必须出具该证明，并保存好该证明。

9、地税局完税证明原件

进行海南二手房交易时，如果买方将要交易的海南房产是他的第一套房，在住建局窗口开具相关个人住房信息证明，就可享受契税的减免政策。而作为卖方，如果契税或不动产证已满五年，并且是家庭的唯一住房，那么卖方就可以享受免征个人所得税的政策，税费结清之后，买卖双方就会得到一张由地税局出具的完税证明。

注意事项：

1、办理海南二手房交易时，必须买卖双方都到场（包含所有利害关系人），如果有其中一方未能到场办理，就要出具公证处对其房屋做出的房屋买卖公证《公证委托书》。

2、海南二手房交易过程中，如果遇到单位购陵水买海南房产，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件，加盖印章，单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件。　　

3、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

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