【美兰区新房】集体产权房拆除如何赔偿

摘要：海南美兰区房产信息网，集体产权房是修建在集体土地上的房屋，是具有一定的特殊性质的，对于房屋拆迁项目来说，一般需要看情况分析是否补偿，具体需要了解清楚集体产权房拆除如何赔偿？ 看具体情...

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集体产权房拆除如何赔偿 海南房产，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

集体产权房是修建在集体土地上的房屋，是具有一定的特殊性质的，对于房屋拆迁项目来说，一般需要看情况分析是否补偿，具体需要了解清楚集体产权房拆除如何赔偿？

看具体情况定。因为小产权房相关的证件不是很全，再加上各种杂七杂八原因的影响，所以赔偿时的金额也有多有少，没有办法像城市房屋那样进行估价，法律也没有制定统一的赔偿标准。

集体产权房屋买卖合同效力如何认定

1、集体制的公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住，但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。

2、集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、购买此种房屋，实际上是没有海南房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的美兰区购房。

4、此种房屋一旦发生纠纷时,只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文，指出此类无海南房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

6、当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。房屋买卖合同是指买卖房屋时，买卖双方签订的合同。除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。

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