陵水县你了解优先购买权吗？哪些人有优先购买权？

摘要：海南陵水二手房，优先购买权是个法律概念，房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购陵水县买房屋不动产的权利。它是一种法定的权 ...

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你了解优先购买权吗？哪些人有优先购买权？ 陵水购房，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

优先购买权是个法律概念，房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购陵水县买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

什么是优先？

所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月（各地略有不同）。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

什么是同等条件？

其同等条件主要包括：总价款，支付方式，支付时间，交付时间等因素。如果出租人未履行告知义务，自出售人出售房屋届满1年的，即从出售人与第三人订立有效合同之日起计算，优先购买权亦归于消灭。

在陵水县二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以在买陵水县二手房的时候，海南购房者不能忽略了房屋的优先购买权。那么哪些人有优先购买权？

哪些人有优先购买权？

房屋的承租人

承租人也就是我们经常所说的租海南房子的人。当房屋所有权人要出卖正在出租的海南房子的时候，承租人是享有优先购买权的。根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他海南购房者签订的买卖合同无效。

房屋共有人

房屋共有人也就是说共同拥有该套海南房子的人，享有权利及承担义务的人。房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在陵水县房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

原产权单位的房屋

如果海南购房者购买的房屋是公有住房，那么需要注意：对于职工以标准价购买的公有住房，可以在海南购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

注意：

1、在同等条件下，房屋产权共有人的购买权优先于承租人；

2、房主出售房屋时，须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明后，才可出售给第三人。

在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出售给他人，买卖双方才能合法的进行陵水县房产交易。

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