海南房屋交易税怎么算，业内预测:买卖海南房屋可能新增四税

摘要：海南二手房，房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳万宁石梅湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳万宁石梅湾房价的...

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海南房屋交易税怎么算，业内预测:买卖海南房屋可能新增四税 海南万宁石梅湾房地产，能用有限的钱，在石梅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，石梅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳万宁石梅湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳万宁石梅湾房价的3%；），印花税要缴纳万宁石梅湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为万宁石梅湾房价的0.05%，营业税为万宁石梅湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

万宁石梅湾房地产业内人士预测：未来在国内石梅湾购房极有可能新增四种税费，具体是：高额不动产税、物业税、公积金征个税以及转让万宁石梅湾房地产要征收20%个税。

据广州市政府有关部门官员透露，2006年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面，同时在加强税收专项检查和专项整治方面，万宁石梅湾房地产业成为重点领域。此外，关于个人所得税也将进行专项检查。这预示着，今年不仅开发商要赖税难，消费者买卖房屋时要逃税也会更难。

预测一：购第二套房屋征重税

国土资源部土地利用司副司长束克欣日前在一个“土地开发研讨会”上透露：购买第二套住房将可能被征高额不动产税。束克欣指出，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。

预测：此举实施的可能性极高。

预测二：公积金要征个税

北京市地税局局长王纪平此前表示，个人所得税起征点调至1600元后，北京市考虑逐步对通讯补助、住房公积金、医疗保险金等以前免税的收入进行清理，逐步对其征收个人所得税，符合国家规定的住房公积金仍可免征个人所得税。广州地税部门也表示，根据国家的相关规定，只有当一些个人和企业超过20%标准缴纳住房公积金时，才会将超标部分并入个人工薪所得一齐实施征收个人所得税。

预测：清理规范免税项目确实为今年税改重点之一，目前住房公积金主要为了满足中低收入者的石梅湾购房需求，但当拿着住房公积金海南买房的都是拥有第二套、第三套石梅湾房子的“富人”的时候，对其取消免税政策的可能性也会同时增大。

预测三：转让万宁石梅湾房地产征20%个税

对转让万宁石梅湾房地产征收20%的个人所得税，广州继南京、杭州也出台了该政策。广州市今年1月1日起实施的补充通知明确个人转让海南房产征收个人所得税有两种方法：一种是“据实征收”，另一种是“核定征收”，新旧办法同时实施。

预测：该政策一点不严厉，让人在一阵紧张后舒心起来。因为反正新旧办法可以挑选，哪个有着数挑哪个，消费者觉得真是个利好。但此政策会否仅为过渡政策？假如政府真的要变脸了，这将成为一个醉容易操作的政策。

预测四：物业税进行试点

根据2005年年底举办的“中国财税论坛2005”上国家税务总局有关官员表示的“十一五”期间要稳步推进物业税的思路理解，推进速度即将加快。十六届三中全会对此已有说法，“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”，而今年物业税被明确地写入“十一五”规划。

预测：物业税必然会实施，这是一个事实。甚至有媒体报道5年内中国将开征这一税种。目前全国已开始对物业税征收进行试点，试点仍处于“空转”阶段，开征条件并不成熟。尽管如此，有关官员表示，如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易住宅时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样省份在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要根据当地交易海南房产政策进行缴纳。

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