海南房子解读——绝处逢生：买房遭遇烂尾应该怎么办？，

摘要：海南陵水清水湾房产，谁都不愿意碰到烂尾楼，但现在清水湾房价分化越来越严重，不排除存在这个可能啊，中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢？所谓烂尾楼，是指已经办...

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绝处逢生：买房遭遇烂尾应该怎么办？， 海南二手房，清水湾买房要掌握些简单的清水湾房产知识，清水湾房地产相关专业知识入门并不易。

绝处逢生：买房遭遇烂尾应该怎么办？，

谁都不愿意碰到烂尾楼，但现在海南房价分化越来越严重，不排除存在这个可能啊，中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢？

所谓烂尾楼，是指已经办理用地和规划手续，合法开工的项目，开发商缺乏资金继续投入或其他原因，至少停工一年以上。

导致烂尾楼的原因有多种，不仅是资金问题，也有可能是项目涉及其他纠纷，存在合法性问题等原因，当然常见的是开发商缺钱了。如果开发商不能从银行拿到资金继续投入，那么烂尾的概率大。

现在期房盛行，开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工，陵水清水湾购房者等于被项目“套牢”了，遇到烂尾楼的要掌握主动，通过各种手段尽可能挽回损失。

烂尾楼的两种情况

1、尚未完工

这种情况，要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了避免烂尾会将在建陵水清水湾房子抵押给银行获取资金。这种情况，银行就获得了陵水清水湾房子的他项权利，陵水清水湾购房者虽然付了房卡，但不是完整产权。

2、已经完工

如果已经完工，陵水清水湾购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理清水湾房产证。对于因破产被注销的开发商来说，陵水清水湾购房者可以工商部门开具的注销证明，和陵水清水湾购房合同原件等资料，申请清水湾房产证。

怎么维权

如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险，应该让开发商有筹措资金的机会，毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿到房款，开发商此时已经资不抵债，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则变成了债主，顺序在消费者后面。

怎么避开烂尾楼

这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。

具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源烂尾的可能性比较低。

后，买期房要避免选择城中村拆迁项目，这类项目因拆迁存在较大不确定性。

清水湾买房优势：清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，全长大约45多公里，平均1小时发一班车，从清水湾到三亚凤凰机场约90分钟，分段收费，票价15元。，海南陵水清水湾房地产

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