乐东县房地产指南——如果你想退房，你应该这么做

摘要：海南乐东新房，乐东买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？关于退房，需要满足以下这几种条件1、实 ...

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如果你想退房，你应该这么做 乐东县房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南乐东买房。

如果你想退房，你应该这么做

海南买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？

关于退房，需要满足以下这几种条件

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对纸超过3%。

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

7、海南购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

退房流程一般是这样的

海南购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：

1、协商成功，完成退房。

2、取得满意补偿金，不退房。

3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。

如果协商成功呢，则应走以下程序，海南购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理海南购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，后办理停止向公积金管理或贷款银行还款的手续。

退款算法

1、一次性付款

这种情况，开发商应退还所付海南购房款和相应的利息。

2、贷款海南买房

开发商需退还首付款给海南购房者，银行借款还给银行；同时应归还海南购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。

退房应注意这些

1、违约金

如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。

2、退房时间

请注意，退房是大事，一旦办理完乐东房产证退房鉴定时间长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。

海南房地产。。。海南乐东买房优势：乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城，西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城，西线高速G98和国道225都穿九所而过，也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力纸得期待的地方。

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海南房产咨询师