海南满五唯一的界定标准是什么

摘要：三亚海棠湾房子，1、经济适用房与普通商品房：想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看三亚海棠湾房子的契税发票开具时间;第二种，查看海棠湾房产证的登记时间，这两者任...

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满五唯一的界定标准是什么 海棠湾新房，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、经济适用房与普通商品房：

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看海南房子的契税发票开具时间;第二种，查看海南房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，三亚海棠湾购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：海南房产证登记时间、原始的三亚海棠湾购房合同和第一笔三亚海棠湾购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型海南房产：

如果是其他类型的海南房产，则以继承和赠与的海南房产为主。

继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的海南房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。

满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、海南房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

3、海南房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

由此可知，在三亚海棠湾二手房交易过程中，满五唯一的海南房子交易成本醉低，是三亚海棠湾购房者的醉佳选择。海棠湾买房过程中，需要注意的是：认真核实所三亚海棠湾购海南房子是否满五唯一。醉好在签订三亚海棠湾二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

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