海南东方市购房——菜鸟攻略：新手东方买房应该注意哪些问题？

摘要：海南东方楼盘，只要有过东方买房经验的朋友都知道，东方买房从来都不是一件简单的事，对于海南购房新手来说，东方买房需要注意的事项有很多，一不小心就会犯各种错误，所以 ...

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菜鸟攻略：新手东方买房应该注意哪些问题？ 海南东方楼盘，东方是海南发展比较成熟的一个片区，东方拥有稀缺优质自然资源

只要有过东方买房经验的朋友都知道，东方买房从来都不是一件简单的事，对于东方市购房新手来说，东方买房需要注意的事项有很多，一不小心就会犯各种错误，所以提前了解一些东方市购房知识是很有必要的。今天小编为大家总结了新手东方买房的12条注意事项，供大家在今后东方买房中学习。

一、检查楼盘五证

看中某楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、关注项目特殊情况及不利因素

影响东方市购房者东方市购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有项目售楼部现场的特殊情况（例如业主拉条幅）和跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变东方市购房者东方买房的决定。

三、检查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和开发商签订东方市购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息如哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等信息是否和自己认定的一样，如果在这里出错，相当于前功尽弃了。

四、仔细阅读合同

签订东方市购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，东方市购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

五、保存楼书等宣传资料

开发商针对楼盘所发布的宣传页、户型图，东方市购房者一定要把它们当做合同一样妥善保管。因为据相关法律规定，关于楼盘的楼书及单页上的内容，在某种情况下可以视作合同内容，并具有法律效力。

六、不要轻信销售员口头允诺

置业顾问的说辞，如果有一些是能够影响你东方买房的决定的，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力的。

七、保留相关证据

签约时，东方市购房者对合同条款产生异议，并与开发商商议未果，导致醉终签约不成功的，东方市购房者要保留下东方市购房协议及签约不成功的证据，当做日后找开发商返还定金的凭据。

八、认清样板房

开发商所出卖的商品房为毛坯时，样板房并无多大参考意义，也不能当做日后法律上的依据；如果所出卖的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。

九、留意装修交付标准

近几年，装修房日渐进入东方市购房者视野，关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。装修房的项目在卖时一般都会出示屋内装修价格标准和设施设备标准，东方市购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。

十、查验竣工验收备案表

开发商顺利交房，东方市购房者也不可掉以轻心，可向开发商提出查看《竣工验收备案表》的要求，因为这份文件是判断楼盘是否符合交付条件的重要依据。

十一、查验两份重要文件

除了《竣工验收备案表》，还有《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这两份文件是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

十二、实地验房

验房时，东方市购房者要亲自前去，如果对东方房子的质量产生异议，可以向开发商提交书面整改意见，整改后再进行收房。

东方楼盘排行

1、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），绿化率45%。

2、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，生活配套有解放西路农业银行、工商银行、中国银行、宝真市场、龙岳农贸市场。

3、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，容积率2.49。

4、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，物业费暂无资料元/平米/月。

5、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

6、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，楼盘卖点，天源海景依海而建，近海而又不临海，给人一种湿润而不会潮湿的环境感受，适合度假养生。整个小区8栋公寓楼，均采用通透户型设计，便于采光和空气流通。。

7、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，生活配套有中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM。

8、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，生活配套有东方市政府 中国工商银行 中国银行 八所商贸市场。

9、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，产权年限70年。

10、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，周边娱乐有COCO酒吧6公里苏荷酒吧6公里宝乐迪KTV3公里。

东方养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东方四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东方的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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