海南购买二手房您至少需要准备这些费用

摘要：万宁神州半岛房产网，现在很多朋友都有神州半岛买房的想法，但是高额的新房海南房价让不少置业者将万宁神州半岛购房目光投向了二手房，但是其实买二手房涉及的初始费用比新房要多很多，所 ...

团购TEL：1808982847O

购买二手房您至少需要准备这些费用 海南新房，神州半岛独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在很多朋友都有海南买房的想法，但是高额的神州半岛新房万宁神州半岛房价让不少置业者将海南购房目光投向了海南二手房，但是其实买海南二手房涉及的初始费用比神州半岛新房要多很多，所以大家在购买海南二手房之前一定要明确自己需要交哪些费用。

第一笔支出：定金

选好了万宁神州半岛房子，大家需要支付的第一笔款项就是定金了，一般来说，这笔钱的上限是总房款的20％，比如一套200万的万宁神州半岛房子，定金的上限是40万，但是在实际的交易过程中，定金交的是较少的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔：首付款

大家在衡量海南二手房的首付款的时候要注意，与神州半岛新房是存在较大区别的，神州半岛新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35％，但海南二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

海南二手房的话需要根据具体的万宁神州半岛房子来确定首付，首付醉低的一般是次神州半岛新房，醉高的可能是市区靠近学校的超老的万宁神州半岛房子，甚至可能会要求直接全款支付。

第三笔：契税

契税无论是信访还是海南二手房都是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房统一是3％。但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。

第四笔：个税

个税的征收标准，在不同地区也是有所不同的，以上海为例，当万宁神州半岛房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当万宁神州半岛房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。

第五笔：增纸税

当万宁神州半岛房子是满两年的住宅时，一般据可以免征该项税费，当万宁神州半岛房子未满两年时，需要征收5．65％的增纸税，按简单计税公式计算：网签价／（1＋5％）×5．65％。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增纸税，计算方式同上。

第六笔：中介费

中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的万宁神州半岛房子，就需要出中介费，如果您是通过自己找到的万宁神州半岛房子，就不需要出中介费。中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0．5％的担保费用。总的费用是2．5％－2．7％之间。

第七笔：首笔月供

买海南二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

购买海南二手房的时候，大家不能够只预留出首付款的钱，因为还有很多方面也都是需要资金支出的，大家在海南买房之前一定要计算清楚。

神州半岛买房优势：神州半岛具有显著的热带滨海区域的特征，区域内的地貌主要为沙地、沙滩、林地和山林。区域中部的老爷海孕育了两侧的红树林湿地，自然生态环境保存良好。区域南部四个近乎原生态、风景优美的海湾组成总长约12公里东西海岸线，拥有南向观海面、进深宽厚且沙砾细腻的海滩、独具特色的滨海奇石、险峻的山岭，这些为地区旅游业的发展提供了充分吸引力的自然资源。，海南神州半岛房价

团购威信：180898⒉8470

兴隆镇房价下跌 神州半岛酒店式公寓 万宁房价上涨 万宁特价房 神州半岛联排别墅 万宁房价上涨 万宁期房 万宁二手房 兴隆镇房价暴跌 兴隆镇联排别墅 万宁商品房 石梅湾限购 石梅湾期房 兴隆镇限购 兴隆镇房价暴跌