买别墅要交多少契税

摘要：万宁石梅湾养老，1、独栋别墅需要缴纳：(1)土地税：(卖出价-原购入价-原万宁石梅湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原万宁石梅湾购房契税-本...

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买别墅要交多少契税 万宁石梅湾房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南石梅湾买房。

1、独栋别墅需要缴纳：

(1)土地税：(卖出价-原购入价-原万宁石梅湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原万宁石梅湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

(3)因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

2、联排、叠加、双拼别墅需要缴纳：

(1)土地税：(卖出价-原购入价-原万宁石梅湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

(2)个人所得税：((卖出价-原购入价-原万宁石梅湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率)×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

(3)满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

(4)另买方还需要支付：2.5元平方米的交易手续费万宁石梅湾房价、万宁石梅湾房价0.05%的合同印刷费、总价0.15%的公证费、200元的交易登记费、约500元的配图费、5元的权证印花税、万宁石梅湾房价3%的契税。

1、了解项目有无产权“五证”不齐全：

别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

2、市政配套到位：

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总touzi的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

3、交通是否便利：

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，但没有私家车的情况下，需要考虑是否有充足的市区往来班车。

4、物业管理：

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

石梅湾养老楼盘推荐

1、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于豪城哈瓦那，开发商是海南坤安实业有限公司。

2、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，医院配套有博鳌医院 12公里 琼海市人民医院 36公里 琼海保健医院 34公里 琼海市中医院 40公里；

3、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，

5、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，产权年限70年。

6、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，物业公司是万宁兴隆风情街物业管理有限公司。

7、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

8、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，绿化率0.4%。

9、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，容积率0.29。

10、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，楼盘特点，星级物业管理：湖畔休闲公园、宁夏清真餐厅、宁夏红酒庄、健身房、养生温泉等。

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