产权40年和70年的区别？产权到期后归谁呢？

摘要：西海岸购房，在看西海岸房子的时候，大部分人都会了解到产权房，有的西海岸房子介绍中写的40年产权，有的西海岸房子介绍中写的70年产权，不过很多朋友对于产权房的概念都很模糊，更不知道什么事40年...

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产权40年和70年的区别？产权到期后归谁呢？ 海南房产信息网，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

在看西海岸房子的时候，大部分人都会了解到产权房，有的西海岸房子介绍中写的40年产权，有的西海岸房子介绍中写的70年产权，不过很多朋友对于产权房的概念都很模糊，更不知道什么事40年产权和70年产权是什么，有什么区别，那就来讲一下，产权40年和70年的区别？产权到期后归谁呢？

产权40年和70年的区别

1、公摊面积不同：一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

2、使用用途不同：40年产权的西海岸房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。

70年产权的西海岸房子多用于居住、住宅。

3、水电费计价标准不同：按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。

4、再次转让难易程度不同：70年产权的西海岸房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的西海岸房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。

5、税费缴纳不同：一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

6、贷款限制不同：购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，西海岸购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了西海岸购房者的经济压力。

7、西海岸房产套数认定方面不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的西海岸房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的西海岸房子，再次买70年产权的西海岸房子，可以认定为购买首套房。

产权到期后归谁呢？

1、40年产权指的是房屋所在土地租用的年限，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。批准后应当重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

2、土地的使用权始终是归国家所属的，土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。

以上就是产权40年和70年的区别？产权到期后归谁呢的全部内容，产权房40和70主要是产权年限的不同，不过这些并没有太大的影响，因为产权到期之后还是可以归西海岸房子本人的，至少有些朋友之前没有了解过这块表示很担心，产权到期了大家可以去相关单位申请续产权，到时候还是和之前属于业主。

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