新手买房要当心，这些购房陷阱要避开！

摘要：乐东龙沐湾，龙沐湾买房是每个家庭的一大要事，大家都会十分认真的对待。其实，龙沐湾买房的学问有很多，对于很多龙沐湾买房新手来说一不小心就会掉入陷阱中。那么，一般龙沐湾购房时会有哪些陷阱呢？一起来看看...

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新手买房要当心，这些购房陷阱要避开！ 龙沐湾房价，龙沐湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

龙沐湾买房是每个家庭的一大要事，大家都会十分认真的对待。其实，龙沐湾买房的学问有很多，对于很多龙沐湾买房新手来说一不小心就会掉入陷阱中。那么，一般龙沐湾购房时会有哪些陷阱呢？一起来看看本文吧。

一、特价房未必一定好

开发商定期会推出一些特价房来吸引龙沐湾购房者，但这些特价房真的可信吗？事实上，的确是不可信的，因为这些特价房往往存在诸多问题，比如采光通风有问题，乐东龙沐湾房子户型不好等。因此，龙沐湾购房者在买特价房时，一定要谨慎，可别买了伪特价房了。

二、内部认购只是噱头

有的乐东龙沐湾房产中介打着内部认购的旗号对外销售乐东龙沐湾房子，不少龙沐湾购房者因贪图便宜，结果都上当了。殊不知，即便自己去龙沐湾买乐东龙沐湾房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。因此，龙沐湾购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。

三、莫信开发商的美好承诺

“理想很丰满，现实很骨感”，这句话不但适用于生活中，在龙沐湾买房路上也很管用。比如，不管在龙沐湾买房的路上开发商给予你多么美好的承诺，建议各位龙沐湾购房者都不要轻信。

如果开发商会许诺说小区内将会有假山，那往往也会是假的，因为结果很可能就是这样的：小区内却只有一个小土坡。因此，各位龙沐湾购房者千万莫信开发商的美好承诺，当然了，除非这些承诺写入了龙沐湾购房合同。

一纸黑白承诺虽轻，但它背后的法律违约责任却重如山，故而大家千万要在龙沐湾买房时将开发商的承诺写入合同里。

四、延期交房

有些开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和醉后的验收交房在法律上完全不同，只有醉后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

五、面积缩水

有些不良开发商会在醉终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，醉终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向龙沐湾购房者收取多出来面积的房款。所以，龙沐湾买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

六、物业管理以次充好

很多开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。所以，龙沐湾购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反龙沐湾购房者意愿的附加条件。

龙沐湾买房优势：龙沐湾是中国唯一朝向正西的落日海滩。龙沐湾面向临大海，背依尖峰岭，环境优美，是中国唯一一个朝向正西的海滩。在龙沐湾温德姆840米绵延的私家沙滩上，每到傍晚落日，金色的阳光晒满海平面，有一种震撼人心的美丽。，龙沐湾房地产

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