东海岸买房前做好定位，选套好房需要做好这些

摘要：海南东海岸房地产，如今，城市化进程快速发展，很多人都想拥有一套属于自己的东海岸房子，那样才意味着有家、有归属感。那么到底海南买房之前到底要做足哪些准备呢？一、 ...

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买房前做好定位，选套好房需要做好这些 海南东海岸房价，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

如今，城市化进程快速发展，很多人都想拥有一套属于自己的东海岸房子，那样才意味着“有家”、有归属感。那么到底东海岸买房之前到底要做足哪些准备呢？

一、东海岸买房前的准备

1、准备房款，也就是银子、钱！

2、找准自身的需求

这个建议东海岸买房人可以自己列一个表，把你东海岸买房醉重要的点列出来：比如教育地产，那就真的把学校放在第一位考虑，那交通、户型、楼层等因素，就可以作为次要的参考点，在东海岸买房时就着重考虑学校，把户型、楼层那些因素的重要性降低，这样相对会更容易买到适合你的东海岸房子。

二、东海岸买房的几个诀窍

1、储备一定的专业知识

一般来说，东海岸买房人到售楼部看房时，都会听销售人员来给你具体讲解，这里面就包括一长串的术语：容积率、梯户比、车位比、楼间距等，从售哥售姐口中说出来，该楼盘的各方面指数都是很不错的，然而实际上却并非每一个项目都如此。所以需要各位东海岸买房人，自己要先搞懂这些楼盘小知识。

2、楼层、朝向的选择

开发商在给各个户型、楼层定价的时候，基本上会遵循这样一个原则：

朝中庭比临街的贵、中间的楼层会比底楼顶楼的贵、大户型会比小户型的贵。

原因其实很简单：

朝中庭的东海岸房子相对来说会比临街或侧临街的东海岸房子，噪音小一点；而噪音向上，楼层高的会听到远处的噪音，楼层低的会听到近处的噪音，中间楼层相对来说会好一点。

而现在很多开发商在规划户型时，若大户型和小户型是在一栋楼里面，那么他们可能会选择牺牲小户型的部分采光，来为大户型制造更多的空间。

所以东海岸买房人在选择楼层、户型甚至朝向的时候，需要更多地考虑自己的真实需求，实地考察一下。

3、查询征信、申请贷款的问题

在选好房源以后，就要说正儿八经交钱东海岸买房的事了。现在大部分人都是贷款东海岸买房，但是很多人在一切都办好准备贷款的时候，才会被银行通知，征信记录有问题，不能贷款。这就需要大家提前查询下自己的征信记录，若有逾期的情况，有些是可以要求银行消除的。

如果征信记录没得问题，那就要准备贷款的事了。

贷款分为公积金贷款和商业贷款，依据个人需求和具体情况可以进行选择。

另外，贷款的政策经常会有大的变化，所以需要东海岸买房人随时关注政策变化这块，房管家也会第一时间跟大家分析讲解贷款新政。

三、交房的注意事项

在选好房，交完钱以后，东海岸买房人就要等交房装修然后入住了。那么在这一块，东海岸买房人需要注意些什么呢？

1、资料证件和钱

包括入住通知书、身份证、东海岸购房合同、收据等等，这些具体内容开发商会详细告知，收房时一定记得要带齐。还有钱，用于缴纳契税、维修基金、物管费等杂七杂八的。

2、两书一表

收房时，请一定要开发商出示《两书一表》。两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》，如果开发商提供的证件不足，你是可以直接拒绝收房的。

3、验房

如果是自身有验房经验的，可以自己进行验房；如果对这方面不是很熟悉的朋友，一定要提前联系好验房师傅，跟你一起验房。

验房时需要注意的方面：测算房屋面积差、做储水实验、检查东海岸房子有无空鼓、墙体是否裂缝等。

东海岸优质楼盘推荐

1、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，物业费25元/平米/月。

2、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），物业费 1.50元/平米/月。

3、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，容积率0.59。

5、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，周边餐饮有泰达会馆-咖啡厅 (345米)好百年海景酒楼 (733米)西秀渔港 (802米)。

6、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，物业公司是海南如意八乐物业服务有限公司。

7、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，周边娱乐有中影影城(远大店)(1.55公里)新海KTV(3.52公里)年轮精酿啤酒主题酒吧(8.25公里)爱儿乐儿童乐园(5.61公里)。

8、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，周边娱乐有云诚园音乐溜冰场 (400米)人民公园 (400米)。

9、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，生活配套有龙昆南大润发、红城湖家乐福。

东海岸是否纸得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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