海南楼盘|交房要验收哪些面积

摘要：海南海口新房，1、房屋的建筑面积房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积...

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交房要验收哪些面积 海口市购房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。

房屋公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积;室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

房屋面积不符的处理方法可以分为两种：一是按照海南房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。

如果海南房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照海南房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据海南房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照海南房产合同的约定承担责任。

如果海南房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1、面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算海口市房价款;

2、面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，海口市房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海口市房价款退还给买受人，同时支付已付海口市房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海口市房价款由买受人补足;超出3%部分的海口市房价款由海口市房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的海口市房价款由海口市房地产开发企业返还买受人;绝对纸超出3%部分的海口市房价款由海口市房地产开发企业双倍返还买受人。

海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。 ，海南海口房产

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