琼山区2016年房价预测将新一轮上涨：10大后果让人心塞

摘要：琼山区养老，2015年将要结束，海南房价在这一年动荡不安，先跌后涨，人们对2016年海南房价走势的预测难料。事实上，自从海南房价在5月底止跌以来，总体上一直处于上 ...

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2016年房价预测将新一轮上涨：10大后果让人心塞 海南琼山区购房，海南琼山区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

2015年将要结束，琼山区房价在这一年动荡不安，先跌后涨，人们对2016年琼山区房价走势的预测难料。事实上，自从琼山区房价在5月底止跌以来，总体上一直处于上升态势，中指院数据显示，10月百城琼山区房价上涨，二孩政策的出台，央行降息调控都将利好楼市，未来琼山区房价上涨可能性极大，小编总结了琼山区房价上涨后的10大后果。

一、引发海南购房末班车效应

琼山区房价后果：琼山区二手房可能小反价

理由：按照当下琼山区二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套琼山区房子的成本价格来看，税费的比例高，尤其是琼山区二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前琼山区二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于海南购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。

二、楼市萧条谁买单的问题

琼山区房价后果：这种博弈让琼山区房价冷静一段时间

理由：海南房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在正常的琼山区房产交易里面，琼山区二手房才要给营业税，琼山区新房海南购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义海南买房更加实惠。但是，如果琼山区二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。

三、交易时限延长

琼山区房价后果：上涨动力不足

理由：以现在市场氛围来看，如果海南房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，琼山区房价上涨动力就更不足了。

四、琼山区二手房时代加速下行，一手房时代重归

琼山区房价后果：海南购房一手房的群体更多，一手房琼山区房价可能有涨的空间

理由：从06年琼山区二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年琼山区二手房市场的火爆，谓之琼山区二手房时代的来临，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果海南房地产营改增，势必让有营业税的琼山区二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多海南购房者的青睐。如果以现在深圳楼市分析，一手琼山区房价格远远低于琼山区二手房，哪有不买一手房而选择琼山区二手房的道理？

五、加速当下楼价的下滑

琼山区房价后果：琼山区房价继续下降

理由：海南房地产是这几年渠道极其稀缺的渠道，但不是。如果发现楼市交易量跟不上，那么琼山区房价上涨的空间肯定缩小，此时出台海南房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在琼山区二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。

六、业主利润心态的改变

琼山区房价后果：议价成为常态？

理由：海南房地产营改增说明国家已经重视琼山区房产交易部门税费的重视，业主知道琼山区房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？大连已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。

七、刚需客更加自由

琼山区房价后果：琼山区房价涨幅得到更好的控制

理由：如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时海南买房就更加自由和自主。

八、转租的人增多，全国租房时代？

琼山区房价后果：琼山区房价僵持

理由：相信大家也知道明白，为何琼山区房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是海南买房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果琼山区房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。

九、低总价房畅销

琼山区房价后果：小户升价

理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。

十、海南买房将是一个难啃的骨头

琼山区房价后果：升价会越来越均衡

理由：谈到商品房，买一套房不仅要首付，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。海南买房一旦成为抉择的事情，试问还会那么痛快方便吗？

琼山区优质楼盘推荐

1、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，

2、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，绿化率48%。

3、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，容积率3.20。

4、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，周边商场有珍珍超市 (412米)罗牛山放心食品 (492米)金芒果超市 (859米)兴海超市 (2公里)。

5、蓝城印象： 均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸永万路。

6、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），楼盘亮点，会所及商务配套：内设有商务中心、接待大堂、会议室、西餐厅等，满足业主待客及商务的需求。。

7、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号。

8、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路，绿化率40%。

9、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，医院配套有第187中心医院、海南省人民医院、农垦医院、妇幼保健院、琼山医院；

10、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，周边商场有罗牛山超市 (1.8公里)万家兴旺便利店 (2.1公里)金芒果超市 (2.6公里)。

琼山区生纸潜力：琼山区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼山区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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