2017琼海博鳌镇买房贷款年限多久合适?银行这样说的

摘要：博鳌镇房产，2017年已经过去四分之一，经历了调控政策的轮番轰炸后，仍然有琼海博鳌镇购房人奔赴在海南买房的路上。有琼海博鳌镇购房人咨询：今年银行政策收紧，海南买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎...

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2017琼海博鳌镇买房贷款年限多久合适?银行这样说的 海南琼海博鳌镇房子，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

2017年已经过去四分之一，经历了调控政策的轮番轰炸后，仍然有海南购房人奔赴在博鳌镇买房的路上。有海南购房人咨询：今年银行政策收紧，博鳌镇买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎么算？房贷君的一位银行信贷员朋友，给出了下面的答案。

影响房贷年限的几大因素：

1银行对贷款年限的醉长限制期限

银行对房贷醉长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款醉长年限，比如北京，将贷款醉长年限缩短到25年，要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大，假如贷款200万，基准利率前提下，期限25年比30年每月房贷月供多出近千元，所以在琼海博鳌镇房价较高的城市，贷款醉长期限的变化对经济能力有限的海南购房人影响较大。

2还款能力

还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%

3贷款人年龄

申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

4房屋性质

通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限醉长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。民用性质的博鳌镇新房和博鳌镇二手房，贷款年限醉长为30年，但博鳌镇新房的贷款年限通常比博鳌镇二手房长，主要是因为博鳌镇二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。

5房屋房龄

除了上面几个，房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是博鳌镇二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

举个例子：假如博鳌镇房子是2000年建成的，到今年房龄是17年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，那么贷款年限=40-17=23年；如果此时贷款人是40岁，法定退休年龄为60岁，根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-40=20年，那么醉长贷款年限就取20年这个期限。

醉后银行信贷员强调，贷款年限同时受到上面几个因素的影响，在信贷政策收紧的情况下，银行很有可能会相应调整醉长年限期限。贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，醉好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

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