三亚二手房分析——拍卖的房子过户税费有哪些，购买拍卖房产注意事项有哪些

摘要：三亚新房，在我们日常生活的房屋买卖交易过程中，其中也有一些是三亚房子拍卖的方式来三亚买三亚房子的。虽然是我们日常生活中会很少遇见这样的情况，对于拍卖三亚市房产的关注也就少一些。只是，这毕竟...

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拍卖的房子过户税费有哪些，购买拍卖房产注意事项有哪些 三亚二手房，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

在我们日常生活的房屋买卖交易过程中，其中也有一些是三亚房子拍卖的方式来海南买三亚房子的。虽然是我们日常生活中会很少遇见这样的情况，对于拍卖海南房产的关注也就少一些。只是，这毕竟也是我们可能遇到的一种情况，拍卖海南房产也会涉及到一些过户手续的办理。那么，拍卖的三亚房子过户税费有哪些？购买拍卖海南房产注意事项有哪些？

拍卖的三亚房子过户税费有哪些？

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税。买卖双方各缴纳海南房价款的0．05％。

3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税。营业税的7％。

5、教育费附加税。营业税的3％。

6、个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－三亚市购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－三亚市购房总额－印花税）×20％。

7、出售公房：5年之内，（售房收入－经济海南房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济海南房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

购买拍卖海南房产注意事项有哪些？

1、详细了解拍卖房的具体信息

了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和海南房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑

一般而言，拍卖的海南房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的海南房产低10％－20％。但是由于海南房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得海南房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

3、购买拍卖房，做好全付款准备

当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

4、了解房屋里的附属设施的归属

三亚市购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

以上就是小编为大家主要讲述的拍卖的三亚房子过户税费有哪些，以及购买拍卖海南房产注意事项有哪些的全部内容，现在我们知道了对于拍卖途径所购买的房屋来说，这过户的费用也是必须要缴纳的，具体的税费我们是可以参照本文的税费内容，希望帮助到大家。

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